如何做好二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫(xiě)成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：議價(jià)。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫(xiě)成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。 2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽訂三方協(xié)議。 3、刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：“議價(jià)成功后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買(mǎi)或不依約履行，則誠(chéng)意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣(mài)方承諾，賣(mài)方承諾到達(dá)受托人即視為到達(dá)委托人。委托人與賣(mài)方的買(mǎi)賣(mài)合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。若買(mǎi)方逾期或違反上述任一條件，則按違約處理，定金不予退回，賣(mài)方有權(quán)即時(shí)解除并另行出售上述物業(yè)?！?4、加上下列條款：“簽署本委托書(shū)后30天內(nèi)(即年月日前)買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方?jīng)]有共同簽署正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的，本委托書(shū)終止，中介方同時(shí)退還定金給買(mǎi)方。逾期每日按照定金的1%向買(mǎi)方支付違約金。沒(méi)有簽署上述協(xié)議的，中介方不得將定金交給賣(mài)方或者沒(méi)收定金。本條款與其它條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
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二手房交易防范風(fēng)險(xiǎn)的方式： 1、找有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)； 2、網(wǎng)簽合同，辦理交易資金監(jiān)管； 3、可以選擇辦理房產(chǎn)公證； 4、明確好房?jī)r(jià)、付款方式及時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、違約責(zé)任； 5、明確發(fā)生就糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)。
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽訂合同。 3、買(mǎi)房人應(yīng)在簽訂買(mǎi)房合同時(shí)，讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。 4、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對(duì)雙方商定的內(nèi)容以書(shū)面形式約定好。 5、為了了解所購(gòu)房屋的真實(shí)情況，購(gòu)房者應(yīng)在購(gòu)房前向物業(yè)、鄰居、開(kāi)發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場(chǎng)看房，并對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書(shū)面約定。 6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。
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如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)？防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)： 1、找有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)； 2、網(wǎng)簽合同，辦理交易資金監(jiān)管； 3、必要時(shí)辦理公證； 4、房?jī)r(jià)、付款方式及時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、室內(nèi)業(yè)主戶(hù)籍處理、違約責(zé)任等相關(guān)約定要明確在合同里出現(xiàn)； 5、協(xié)商不成訴訟的機(jī)構(gòu)要注明，
2021.04.02 170 -
二手房交易如何防范風(fēng)險(xiǎn)？防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、找有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)； 2、網(wǎng)簽合同，辦理交易資金監(jiān)管； 3、可以選擇辦理房產(chǎn)公證； 4、明確好房?jī)r(jià)、付款方式及時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間、違約責(zé)任； 5、明確發(fā)生就糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)。
2021.03.21 181 -
如何預(yù)防二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒(méi)有權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確保房屋不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2021.04.24 149
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二手房交易時(shí)如何做好風(fēng)險(xiǎn)防范
因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，沒(méi)有取得房地產(chǎn)證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼速?gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中主要采取以下兩種做法： 做法一，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同，也就是約定將來(lái)某個(gè)時(shí)刻簽訂
2022-07-12 15,340 -
如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫(xiě)成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽
2022-03-21 15,340 -
如何防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)？
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)
2022-05-21 15,340 -
二手房交易中如何防范風(fēng)險(xiǎn)
簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂
2022-05-29 15,340
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如何防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)防范倒簽合同風(fēng)險(xiǎn)的措施如下： 1、熟悉相關(guān)法律法規(guī)； 2、預(yù)先調(diào)查合同當(dāng)事人的基本情況； 3、仔細(xì)審查合同的基本條款； 4、注意合同的權(quán)利內(nèi)容是否公平； 5、以及簽字、蓋章是否一致。 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款： 1、當(dāng)事人的
911 2022.10.08 -
01:25
二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買(mǎi)受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系中的買(mǎi)方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25 -
01:21
二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過(guò)案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買(mǎi)賣(mài)雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢(xún)房產(chǎn)的檔案
103 2023.01.04
