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哪些情形下定金退還

2022-10-25 18:44

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2022-10-25回復

不可歸責于雙方當事人的適用情形可退定金,情形如下: 1、合同沒簽成功 定金只是準備簽合同,雙方在簽訂正式合同的時候,雙方不能達成一致,即可視為不可歸責于雙方的事由,定金應予退還,這里退還主要是因為合同都沒簽訂成功,原因都不是雙方的過錯和責任。 2、不可抗力和其他當事人意志以外的因素 比如正在辦理按揭貸款的時候銀行內(nèi)部政策發(fā)生變化,導致無法辦理按揭貸款的,若當事人無過錯,則雙方就互不擔責,定金應予退還。

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張神兵律師

廣東律參律師事務所

可要求退還購房定金:開發(fā)商不具備商品房銷售資格的;開發(fā)商有欺詐行為,或者雙方在簽訂購房合同時無法協(xié)商合同條款;因當事人雙方原因不能訂立。

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廣東律參律師事務所

可要求退還買房定金: (一)如果開發(fā)商不具備商品房銷售資格的; (二)如果不想買房是因為開發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購房合同時對合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開發(fā)商也是應當退還購房定金。 (三)根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣方也是應當返還定金的。

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