房地產(chǎn)抵押登記制度的目的主要是為了保護(hù)交易安全。因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/diyadanbao_diya/">抵押權(quán)是一種物權(quán)，如果房地產(chǎn)權(quán)利人設(shè)定了抵押權(quán)，其所有權(quán)上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之后才能有效保護(hù)第三人的利益。房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式就是進(jìn)行登記。 房地產(chǎn)抵押必須進(jìn)行登記，房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)抵押登記是房地產(chǎn)抵押合同生效的條件，也是房地產(chǎn)抵押權(quán)創(chuàng)設(shè)的條件。未辦理房地產(chǎn)抵押登記的，不能創(chuàng)設(shè)房地產(chǎn)抵押權(quán)。 值得注意的是，實(shí)踐中有人不辦理房地產(chǎn)抵押登記，而只是移轉(zhuǎn)房地產(chǎn)權(quán)利證書的占有。 對于這種情況，應(yīng)當(dāng)區(qū)別對待：(1)無正當(dāng)理由而不辦理房地產(chǎn)抵押登記，房地產(chǎn)抵押不生效力;(2)當(dāng)事人辦理抵押物登記時(shí)，因登記部門的原因而致使其無法辦理抵押物登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對該房地產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。但是未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。