依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條、第九條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條、第十九條的規(guī)定，購(gòu)房者在以下情況下可以解除購(gòu)房合同： （1）房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，； （2）開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明; （3）故意隱瞞所受售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)； （4）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)； （5）雙方在合同中沒(méi)有關(guān)于房屋面積誤差的具體約定，房屋面積與合同約定誤差絕對(duì)值大于3%的； （6）入住后發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，影響正常居住的； （7）出賣(mài)方遲延交房； （8）非購(gòu)房者原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記； （9）在建工程轉(zhuǎn)讓而未通知。 在以上情況下，購(gòu)房人有權(quán)解除購(gòu)房合同，同時(shí)可要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款、利息，并承擔(dān)違約金，賠償損失。

購(gòu)房者能否解除購(gòu)房合同要看具體的情況：如果是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是完全按照購(gòu)房合同要求按時(shí)，按質(zhì)量的向購(gòu)房者交付房屋的這種情況下，是不能解除合同的；如果是交付的房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問(wèn)題的這種情況下，可以要求解除合同。