房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
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房屋轉(zhuǎn)讓和買賣異同： 房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈(zèng)予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價(jià),還可以將它作價(jià)入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的主要程序:包括簽訂合同,向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報(bào)成交價(jià)格,房地產(chǎn)管理部門申請后進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估,最后核發(fā)過戶單。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人憑過戶單辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。此外,還應(yīng)向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記,不按上述規(guī)定程序辦理的,其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更一律無效。轉(zhuǎn)讓和買賣最大的區(qū)別恐怕還在范圍上,轉(zhuǎn)讓的概念應(yīng)該范圍更大些,另,最重要的區(qū)別可能會(huì)在是否必然支付對價(jià)上面,買賣必然要支付相應(yīng)的對價(jià),而轉(zhuǎn)讓卻不一定。
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根據(jù)我國法律規(guī)定，公民的下列房產(chǎn)是不可以轉(zhuǎn)讓的：以轉(zhuǎn)讓的方式取得國有土地使用權(quán)，但是沒有按照約定繳納全部土地使用權(quán)的出讓金，并取得土地使用權(quán)證書的房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓。或者是沒有按照轉(zhuǎn)讓合同的約定投資開發(fā)的房地產(chǎn)。或者司法、行政機(jī)關(guān)依據(jù)法律裁定或者決定查封、限制其他形式的房地產(chǎn)權(quán)利的。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓無效的情形如下： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (3)以合法形式掩蓋非法目的； (4)損害社會(huì)公共利益； (5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
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有哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形1、以出讓方式取得土地使用權(quán)不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的； 2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； 3、依法回收土地使用權(quán)的； 4、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的； 5、房地產(chǎn)權(quán)屬有爭議的； 6、未依法登記領(lǐng)
2020.05.10 148 -
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形如下：依法收回土地使用權(quán)的；共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；權(quán)屬有爭議的；未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；以及法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
2020.02.15 122 -
房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有哪些?房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有：未依法取得房屋所有權(quán)證的；轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的；鑒定為危房的；處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；法律限制交易的。
2020.07.04 136
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
1、限制民事行為能力訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同 2、無權(quán)代理訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 3、無處分權(quán)的人訂立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 “無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該
2022-07-23 15,340 -
房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有哪些?
第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使
2022-04-09 15,340 -
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
禁止房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的情形包括： 1、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2、依法收回土地使用權(quán)的; 3、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4、權(quán)屬有爭議的; 5、未
2022-04-25 15,340 -
房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
《房地產(chǎn)管理法》38條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依
2022-03-12 15,340
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轉(zhuǎn)換型搶劫罪有哪些情形轉(zhuǎn)換型搶劫罪的情形具體如下： 1、攜帶兇器搶奪的情形。攜帶兇器搶奪是指行為人隨身攜帶槍支、爆炸物、管制刀具等國家禁止個(gè)人攜帶的器械進(jìn)行搶奪或者為了實(shí)施犯罪而攜帶其他器械進(jìn)行搶奪的行為； 2、事后搶劫的情形。犯盜竊、詐騙、搶奪罪，為窩藏贓物、
829 2022.07.02
