房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)簽訂時(shí)一方原因無(wú)效怎么辦
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在當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，及當(dāng)事人一方不履行非金錢(qián)債務(wù)或履行非金錢(qián)債務(wù)不符合約定的，除法律或事實(shí)上不能履行、強(qiáng)制履行費(fèi)用過(guò)高等情形外，對(duì)方仍可要求繼續(xù)履行。本案中對(duì)方作為房屋出售方，其應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行交付相關(guān)證件材料并按時(shí)交付房屋的義務(wù)，很明顯，此義務(wù)為非金錢(qián)義務(wù)，你選擇要求對(duì)方繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，此舉符合法律規(guī)定，在對(duì)方存在繼續(xù)履行的條件時(shí)，可以要求對(duì)方繼續(xù)履行，也可以要求對(duì)方雙倍返還定金或者支付違約金。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有： 1、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 2、違背公序良俗所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 3、行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同； 4、無(wú)效的或被撤銷(xiāo)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后處理如下：農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同未實(shí)際履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款，買(mǎi)受人返還房屋；農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同已實(shí)際履行的，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行；對(duì)于無(wú)效行為取得的財(cái)產(chǎn)予以返還或作折價(jià)補(bǔ)償，酌情賠償對(duì)方由此所受到的損失。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效原因有哪些房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形有主體完全不具有民事行為能力；行為人與相對(duì)人假意訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同；或者房屋買(mǎi)賣(mài)合同因違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的等。
2021.02.14 138 -
簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效根據(jù)法律規(guī)定，并非所有的動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同都是無(wú)效的，動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前先要看房屋是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)，根據(jù)規(guī)定，因市政工程拆遷安置的動(dòng)遷房五年內(nèi)是不能上市交易的。如果房屋產(chǎn)權(quán)合法，房屋共有人也愿意出售這個(gè)房子，這種情況下簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同基本是有
2021.04.20 172
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效原因
(一)雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的。 (二)違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。 (三)出賣(mài)人剝奪了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。 (四)享受政府或單位優(yōu)惠補(bǔ)貼構(gòu)建的房屋，
2022-06-05 15,340 -
簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)后因開(kāi)發(fā)商原因無(wú)法簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么辦
1、如因開(kāi)發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)未能簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的，例如開(kāi)發(fā)商將約定房屋出售給第三方等，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還定金; 2、如因購(gòu)房者原因在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)雙方未能簽訂《商品
2022-04-02 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂無(wú)效怎么辦
第一種處理方式是：在雙方的中附合同生效的條件，即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。第二種處理方式雙方先不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)二手房房屋的意向協(xié)議書(shū)，說(shuō)明待二手房房屋辦理
2022-09-13 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效簽訂怎么辦
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么處理，這個(gè)法律有相應(yīng)的規(guī)定，在合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)之后，因?yàn)檫@個(gè)合同取得財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，如果不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方，因此所受的損失雙方都有過(guò)錯(cuò)
2022-09-01 15,340
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什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效根據(jù)法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有以下幾種情況： 1、沒(méi)有民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于無(wú)效； 2、限制行為能力的人且沒(méi)有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認(rèn)的則合同無(wú)效。 3、通過(guò)惡意串通的手段，損害國(guó)家和人
843 2022.04.17 -
01:27
房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么賠償房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么賠償 合同無(wú)效，應(yīng)把該合同取得的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行返還；沒(méi)辦法返還或者沒(méi)必要返還的，采用折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞?。存在過(guò)錯(cuò)的一方需賠償對(duì)方因此所受到的損失，當(dāng)事人都存在過(guò)錯(cuò)的，則各自承擔(dān)責(zé)任。 房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效后，出賣(mài)人要賠償買(mǎi)受人的損失如
1,551 2022.05.11 -
01:00
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效嗎 在買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買(mǎi)賣(mài)雙方依舊可以簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,069 2022.04.17
