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拆遷安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

2022-10-14 09:40

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安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定,拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付,中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大,特別是價(jià)格不斷上漲,到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元,拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。第三、人的因素?!?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2888158145184521801.html">合同的履行設(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由,請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

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廣東金橋百信(佛山)律師事務(wù)所

拆遷安置房買賣有以下風(fēng)險(xiǎn):在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前,房屋所有權(quán)沒有變更,容易造成一房二賣的糾紛,也可能導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣等。所以購(gòu)買不能辦理過(guò)戶的拆遷安置房,房屋所有權(quán)無(wú)法保證。

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

拆遷安置房屋買賣有以下風(fēng)險(xiǎn):家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的,無(wú)法確定合法權(quán)益人;無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證; 交易時(shí)間漫長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大,存在一房多買的可能;在等待過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。

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