拆遷安置房買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
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安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。第二、價(jià)格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。第三、人的因素?！?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有人”是拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/2888158145184521801.html">合同的履行設(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。
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拆遷安置房買賣有以下風(fēng)險(xiǎn)：在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)之前，房屋所有權(quán)沒有變更，容易造成一房二賣的糾紛，也可能導(dǎo)致房屋被法院查封、拍賣等。所以購(gòu)買不能辦理過(guò)戶的拆遷安置房，房屋所有權(quán)無(wú)法保證。
拆遷安置房屋買賣有以下風(fēng)險(xiǎn)：家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的，無(wú)法確定合法權(quán)益人；無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，存在一房多買的可能；在等待過(guò)戶的時(shí)間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
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拆遷安置房屋買賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)拆遷安置房屋買賣有以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、產(chǎn)權(quán)不清晰； 2、交易時(shí)間長(zhǎng)； 3、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。
2020.05.11 223 -
拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)1、產(chǎn)權(quán)不清晰很多安置房在買賣時(shí)可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書（特別是上文提到的第一類安置房），因此最終誰(shuí)是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能最終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛。 2、交易時(shí)間長(zhǎng)一般安置
2020.09.20 163 -
拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、征收補(bǔ)償款是否要納稅對(duì)被征收人按照國(guó)家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋征收管理辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)取得的征收補(bǔ)償款，免征個(gè)人所得稅。對(duì)征收居民因征收重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于征收補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)征收補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。 2
2022.09.03 234
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買賣拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
拆遷安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)： 1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定; 2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證;
2022-02-22 15,340 -
拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些
拆遷安置房買賣存在以下風(fēng)險(xiǎn)：家庭成員內(nèi)部對(duì)拆遷安置房分配有異議的，不能確定合法權(quán)益人；無(wú)產(chǎn)權(quán)拆遷安置房無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)的可能性大，有一房多買的可能性；在等待轉(zhuǎn)讓的時(shí)間內(nèi)，由于賣方自
2021-11-22 15,340 -
拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但
2022-04-26 15,340 -
拆遷安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能會(huì)起訴到法院解決，＊終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定； 2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房
2021-03-16 15,340
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進(jìn)行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當(dāng)?shù)貙?duì)安置房的買賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因?yàn)槠浒仓玫氖侵付ǖ膭?dòng)遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,403 2022.04.17 -
01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,207 2022.04.15 -
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拆遷前的安置房買賣合同有效嗎拆遷前的安置房買賣合同是否有效，要看是否符合合同有效的要件。拆遷前的安置房買賣合同，如果當(dāng)事人有民事行為能力，是真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。在現(xiàn)實(shí)生活中，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移補(bǔ)償方式的，可以獲得拆遷安置房補(bǔ)
978 2023.01.04
