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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中未經(jīng)中介蓋章是否有效

2023-02-20 16:57

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2023-02-20回復(fù)

房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對價,而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過贈予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對價,還可以將它作價入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無效: 1.司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的; 4.權(quán)屬有爭議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

看合同規(guī)定而定,一般情況下,只簽字不蓋章的合同會認定有效。 中介合同內(nèi)容合法,簽訂合同是各方當(dāng)事人真實意思表示的,則中介合同沒蓋章,但是有各方當(dāng)事人簽字的,該合同有效; 不符合上述情況的,該合同無效;合同明確規(guī)定需要蓋章才發(fā)生法律效力的也需要蓋章才生效。

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