買房交定金時候怎樣避免中介費
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通過房屋中介公司找到合適的房子后，購房者通常都會被中介公司要求交付一定的定金，以便留住房源。為了保證定金的安全，應當注意以下四點：一、要求中介公司出示其與房主之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期限及委托中介公司向賣家收取定金的內容。二、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應包括房屋基本狀況、房價、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。三、與中介公司簽好中介協(xié)議后實際交付定金前，購房者還應要求中介公司出具房主委托中介收取定金的委托書。四、收到委托書后，在交付定金時應要求中介公司出具收取定金的收據。該收據僅有中介公司經辦人員的簽字不行，一定要加蓋中介公司的印章。做到了以上四點，一旦房主不同意出售房屋，購房者便可以要求雙倍返還定金，不會帶來不必要的經濟損失。
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1、了解產權狀況。查看產證，有無他項物權(抵押等)，買賣合同上賣方應由產證上所有人簽字。 2、了解房屋內戶口狀況。由于我國目前還實施戶籍管制制度，因而，房屋信息內一般都掛有戶口。在買二手房時，應當將賣家的戶口何時遷走、違約責任等列明，如可以要求中介協(xié)助，將部分房款扣留作為戶口遷出的保證金。根據我國目前法律規(guī)定，房子上的戶口雖不具備產權人性質，但在一定程度上有居住權的權利，因而，作為買家應當考慮清楚。 3、了解房屋現(xiàn)狀，即有無出租。根據我國現(xiàn)有法律，房屋承租人對房東出賣房屋在同等條件下有優(yōu)先購買權，并且受“買賣不破租賃”的保護，因而，在賣家出售出租房屋時，最好讓賣家取得承租人的書面放棄優(yōu)先購權的承諾，并且在交易完畢之前同意終止租賃合同的意思表示。
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