簽定二手房轉(zhuǎn)讓合同流程有哪些
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一般來講,一份通常的二手房轉(zhuǎn)讓合同至少應(yīng)具備如下主要條款:一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式等基本要素;應(yīng)寫明房產(chǎn)歸屬,即是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。二、標(biāo)的。應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時還應(yīng)寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接),是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵,以及物業(yè)管理費及其他交費情況。三、價款。這個步驟很關(guān)鍵,需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。四、履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件,辦理相關(guān)手續(xù)的過程,雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù),以及稅費、其他費用的分?jǐn)倖栴}。五、違約責(zé)任。這個環(huán)節(jié)說法不明確就容易產(chǎn)生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約,如何承擔(dān)違約責(zé)任,違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付,在什么情況下可以免責(zé),擔(dān)保的形式,以及對違約金或定金的選擇適用問題。六、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。七、合同生效條款。雙方約定合同生效時間,生效或失效的條件和期限,當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,以及如果合同無效或被撤消,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件,以及上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件,或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。十、附件。詳細(xì)說明合同有哪些附件,附件的效力等。在簽訂二手房買賣合同時,買賣雙方都要從法律的角度,把該說明的和事先約定的意思表示表達(dá)得清楚明確,如果可能,建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同,并由律師針對個案即每一起二手房轉(zhuǎn)讓的特殊問題約定一些特殊的/個性化的條款,這樣能最大限度地避免糾紛發(fā)生并規(guī)避特定的風(fēng)險。
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房屋過戶需要向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請變更登記,提交登記申請書;申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書; 相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書;不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;與他人利害關(guān)系的說明材料。登記機(jī)關(guān)會對材料進(jìn)行審核,符合條件的會予以受理并通知申請人。受理后登記機(jī)關(guān)會對材料與房屋是否一致進(jìn)行比對,如果申請材料與房屋實際情況一致的,會在受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),并向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
二手房轉(zhuǎn)讓流程有: 1.到市房產(chǎn)交易中心評估二手房價值,簽訂買賣合同; 2.辦理貸款申請,首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中; 3.等待貸款審批,買方和銀行簽定貸款合同; 4.辦理擔(dān)保手續(xù),銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶; 5.到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),購房人領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證,賣房人到房產(chǎn)局領(lǐng)款。
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二手房轉(zhuǎn)讓有哪些流程?
二手房轉(zhuǎn)讓的流程有: (一)發(fā)布或了解房源信息; (二)看房、挑房; (三)買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金; (四)談判簽約,買方向賣方支付首付款; (五)繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶; (六)買方支付剩余房款; (七)交房。
2020.10.30 152 -
二手房轉(zhuǎn)讓流程有哪些?
1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.05.24 274 -
二手房轉(zhuǎn)讓流程有哪些
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格等。
2020.09.16 171
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二手房轉(zhuǎn)讓流程有哪些二手房怎么轉(zhuǎn)讓
二手房轉(zhuǎn)讓流程有以下這些步驟: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地
2022-11-15 15,340 -
二手房轉(zhuǎn)讓流程有哪些
二手房轉(zhuǎn)讓流程是這樣的: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理
2022-05-12 15,340 -
二手房轉(zhuǎn)讓流程有哪些?
二手房轉(zhuǎn)讓流程有以下這些: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管
2022-06-21 15,340 -
轉(zhuǎn)讓二手房流程有哪些?
轉(zhuǎn)讓二手房需要以下這些流程: (一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同; (二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)
2022-06-06 15,340
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買房網(wǎng)簽合同流程手續(xù)房地產(chǎn)交易之中辦理網(wǎng)簽備案是非常重要的流程。在申請辦理網(wǎng)簽備案之前,需要準(zhǔn)備好相關(guān)的網(wǎng)簽備案材料,比如說身份證,戶口本,婚姻證明,社保繳存證明,個稅繳存記錄等等材料;然后由當(dāng)事人雙方根據(jù)網(wǎng)上面公示的交易合同文本協(xié)商擬定合同的相定相關(guān)條款;第
2,246 2022.04.17 -
01:19
二手房買賣合同公證辦理流程二手房買賣合同的公證流程,主要包括以下步驟: 雙方一起向公證處提出公證的申請:賣方和買方須攜帶上身份證、護(hù)照、軍官證等。 公證員對雙方攜帶的證明材料進(jìn)行審查:申請人提供的身份證明文件有沒有與本人一致;申請人是不是具有行為能力;申請人的意思表
728 2022.04.17 -
01:15
二手房貸款流程二手房貸款流程: 1、攜帶相關(guān)房屋資料至銀行,提出二手房的借款申請,銀行工作人員就提交材料進(jìn)行評估,回復(fù)大概的貸款總額以及年限。 2、房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)至二手房處進(jìn)行實地評估,完成后,評估機(jī)構(gòu)向銀行出具實際的評估報告。 3、銀行針對貸款申請人的
14,628 2021.03.24