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店鋪轉(zhuǎn)讓沒(méi)有合同怎么要回訂金

2023-05-29 15:25

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2023-05-29回復(fù)

買(mǎi)房訂金依法應(yīng)予退還。當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下:如果購(gòu)房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金),但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì),也沒(méi)有任何約定,這種情況購(gòu)房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項(xiàng)。如果賣(mài)方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權(quán)證,購(gòu)房者與賣(mài)方有約定,所交款項(xiàng)為定金,且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達(dá)不成一致意見(jiàn),最終沒(méi)有簽訂合同,所交款項(xiàng)予以沒(méi)收,定金一律不退。這種約定有違公平公正的原則,應(yīng)屬?gòu)?qiáng)迫交易的行為,這種情況如賣(mài)方拒不退還定金,購(gòu)房者可直接向法院起訴,但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同的。值得一提的是,簽訂正式的房屋預(yù)售契約之前,買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的有關(guān)認(rèn)購(gòu)書(shū)(或稱(chēng)意向書(shū))并不是房屋買(mǎi)賣(mài)契約,不具備房屋預(yù)售契約的法律效力,只是一份廣義的合同。若認(rèn)購(gòu)書(shū)中有定金條款,則若購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后反悔,發(fā)展商有權(quán)沒(méi)收購(gòu)房者的定金;若發(fā)展商違約,不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同,則購(gòu)房者有權(quán)要求發(fā)展商雙倍返還定金。如果認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的只是訂金,那么就不具備定金的法律后果了。

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店鋪轉(zhuǎn)讓合同上沒(méi)寫(xiě)轉(zhuǎn)讓金額可以。合同內(nèi)容一般包括:當(dāng)事人的基本信息;合同標(biāo)的;價(jià)款;履行期限等。店鋪轉(zhuǎn)讓合同的當(dāng)事人未約定轉(zhuǎn)讓金額的,可以在合同生效后,達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。

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寫(xiě)鋪面轉(zhuǎn)讓合同,應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容: 1、三方當(dāng)事人的身份信息 2、鋪面信息、租金的結(jié)算與支付、鋪面裝修設(shè)施設(shè)備的約定,鋪面轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的支付,鋪面的交接時(shí)間方式,鋪面物業(yè)費(fèi),水電煤等費(fèi)用的結(jié)算 3、生效條款、違約金條款及爭(zhēng)議管轄地等條款 4、轉(zhuǎn)讓人、受讓人、出租人三方簽字蓋章 合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵负贤瑱?quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗉串?dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象,也就是說(shuō)由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人,由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人,不過(guò)債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。 合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)械幕诜傻闹苯右?guī)定而發(fā)生,此類(lèi)轉(zhuǎn)讓稱(chēng)為法律上的轉(zhuǎn)讓?zhuān)绫焕^承人死亡、作為遺產(chǎn)內(nèi)容將合同權(quán)利義務(wù)移轉(zhuǎn)于繼承人有于法院裁決面發(fā)生。 此類(lèi)轉(zhuǎn)稱(chēng)為裁判上的轉(zhuǎn)讓:有的基于法律行為面發(fā)類(lèi)轉(zhuǎn)稱(chēng)為法律行為上轉(zhuǎn)讓?zhuān)邕z贈(zèng)人通過(guò)遺囑將其合同權(quán)利又務(wù)轉(zhuǎn)讓繼承人或受遺贈(zèng)人,或轉(zhuǎn)讓人與受讓人通過(guò)訂立轉(zhuǎn)讓合同面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。 其中,通過(guò)轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)合同權(quán)利,屬于債權(quán)讓與;通過(guò)轉(zhuǎn)讓合同而轉(zhuǎn)讓合同義務(wù),稱(chēng)為債務(wù)承擔(dān)。 合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)皇歉淖兟男泻贤瑱?quán)利和義務(wù)的主體,并不改變?cè)喌暮贤瑱?quán)利和義務(wù),轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利人或義務(wù)人所享有的權(quán)利或義務(wù)仍是原合同約定的,因此,轉(zhuǎn)讓合同并不引起合同內(nèi)容的變更,其內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容一致。

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    店鋪轉(zhuǎn)讓合同需寫(xiě)明: 1、轉(zhuǎn)讓人和受讓人的姓名、住所等信息; 2、店鋪的位置、面積等信息; 3、轉(zhuǎn)讓的價(jià)款; 4、轉(zhuǎn)讓金的支付期限、地點(diǎn)和方式; 5、違約責(zé)任; 6、爭(zhēng)議解決的辦法; 7、簽名和日期。

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    有押金條的話肯定可以退回來(lái)的啊,關(guān)鍵在于看你跟房東的關(guān)系怎么樣,房東人品怎么樣

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    不能退。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的,給付定金的一方拒絕訂立主合同的,無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o

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    2、若有意接手,雙方可洽談房屋租金及店鋪經(jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金,以保證優(yōu)先接手店鋪的權(quán)利,定金收取方出具定金收條,收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

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  • 轉(zhuǎn)讓店鋪合同范本,店鋪轉(zhuǎn)讓合同

    轉(zhuǎn)讓方(甲方):身份證號(hào)碼: 頂讓方(乙方):身份證號(hào)碼: 甲、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商,就店鋪轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議: 1、甲方同意將自己位于街(路)號(hào)的店鋪轉(zhuǎn)讓給乙方使用,建筑面積為平方米;并保證乙方同等

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    店鋪轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)按以下內(nèi)容書(shū)寫(xiě):1、轉(zhuǎn)讓方和受讓方的名稱(chēng)、住所等基本信息;2、轉(zhuǎn)讓的店鋪的具體位置、面積、現(xiàn)狀;3、轉(zhuǎn)讓店鋪的對(duì)價(jià);4、對(duì)價(jià)的支付時(shí)間、支付方式;5、交付、過(guò)戶(hù)店鋪的時(shí)間;6、違約責(zé)任條款;7、爭(zhēng)議的解決方法;8、雙方認(rèn)為有必

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