未收房拒絕收房物業(yè)費(fèi)問題如何解決
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物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況下，因買受人并未購買或(非自身原因所致)未收房而并未享受物業(yè)服務(wù)，故在此前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。但這并不意味著買受人可以利用這樣的規(guī)定而故意拖延收房。一般情況下，若買受人無正當(dāng)理由拒絕收房的，以出賣人書面通知收房的日期為房屋交付日，此后物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)也轉(zhuǎn)由買受人承擔(dān)。新版的《浙江省商品房買賣合同示范文本》第十二條對買受人原因?qū)е路课菸茨馨雌诮桓兜模€可約定買受人的違約責(zé)任。故，買受人萬不可以為只要拖延收房就可遲交物業(yè)費(fèi)。
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解決收房的面積不符的問題如下：未超出3%時(shí)據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；超出3%時(shí)買方可以選擇解除合同，賣方返還已付購房款及利息；買方繼續(xù)履行的可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定是由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方進(jìn)行返還或者雙倍返還。
業(yè)主不可以房屋質(zhì)量問題拒付物業(yè)費(fèi)。入住時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問題為由不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
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業(yè)主收房時(shí)因存在質(zhì)量問題要怎么拒絕收房存在質(zhì)量瑕疵嚴(yán)重影響正常居住使用的，業(yè)主可以拒絕收房。業(yè)主可以要求開發(fā)商限期整改，房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主可以要求解除房屋買賣合同并賠償相應(yīng)的損失。
2021.02.21 348 -
收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水有問題可以拒絕收房嗎收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水有問題可以拒絕收房。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的，發(fā)包人有權(quán)請求施工人在合理期限內(nèi)無償修理或者返工、改建。
2021.02.03 123 -
收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水有問題可以拒絕收房嗎?收房發(fā)現(xiàn)廚房漏水有問題，戶主在一般情況下是可以拒絕收房的。房屋的質(zhì)量分為兩類，質(zhì)量瑕疵屬于其中之一。對于房屋出現(xiàn)在質(zhì)量瑕疵問題，可以要求開發(fā)商立即給予解決。而如果存在結(jié)構(gòu)安全問題或者說沒有達(dá)到日常的安全生活配套的要求，這時(shí)候戶主是可以拒絕收
2021.04.26 125
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未收房拒絕收房物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)
物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況
2022-03-21 15,340 -
房屋質(zhì)量問題是否能拒收物業(yè)費(fèi)？
所購房屋存在質(zhì)量問題不可以拒付物業(yè)費(fèi)。入住時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)，業(yè)主不能以房屋質(zhì)量問題為由不履行交納物業(yè)管理費(fèi)的法定義務(wù)。業(yè)主只要享受了物業(yè)管理服務(wù)，就應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
2022-06-09 15,340 -
如何解決租戶拒交物業(yè)費(fèi)的問題？
如果租戶拒絕支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以先向租戶催告。經(jīng)催告，在合理期限內(nèi)未支付租戶的物業(yè)公司有權(quán)要求房東支付并承擔(dān)違約滯納金。租賃合同中房東與租戶的內(nèi)部協(xié)議不得對抗物業(yè)公司。
2021-11-23 15,340 -
收房時(shí)物業(yè)費(fèi)如何收
物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情
2022-04-22 15,340
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01:16
哪些情況下可以拒絕收房可以拒絕收房的情況如下： 1、沒有取得住宅質(zhì)量保證書、使用說明書和竣工驗(yàn)收備案表的； 2、開發(fā)商沒有任何原因就延遲交樓，在催告之后超過三個(gè)月才交房的； 3、沒有得到批準(zhǔn)，開發(fā)商就對房屋結(jié)構(gòu)和約定的配套環(huán)境進(jìn)行改變的； 4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)對房屋
1,022 2022.04.17 -
01:15
被征收人如何知道房屋征收決定被征收人一般通過政府公告得知征收決定。根據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，政府在作出房屋征收拆遷決定之后應(yīng)發(fā)布公告，公告內(nèi)容包括征收、拆遷補(bǔ)償方案和被拆遷人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利等。公告一般會(huì)張貼在被拆遷范圍內(nèi)顯著位置處，并且會(huì)在被拆
115 2022.12.11 -
00:57
收房后房屋的質(zhì)量問題要找誰在收房之后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，那么首先應(yīng)該和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開發(fā)商不愿意承擔(dān)責(zé)任的，那么購房者可以向有關(guān)的房管部門進(jìn)行投訴舉報(bào)，要求對開發(fā)商進(jìn)行處罰。如果以上方式都不能取得良好的效果，那么購房者可以直接向人民法院起訴。起訴的時(shí)候，購
1,039 2022.07.19
