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以前的貸款合同解除以后房子貸款可以反還嗎

2022-08-14 05:15

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房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。解除購房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了,買房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在,借款還是要清償?shù)?。?shí)踐中買房人退房后,開發(fā)商要將購房款返還給買房人,但開發(fā)商為了防止買房人取得所退的購房款后不去歸還貸款,勢必影響開發(fā)商的利益(退回的房屋上有抵押權(quán)存在),開發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分:銀行貸款未償還部分由開發(fā)商直接還給銀行,首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買房人。

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房貸可以提前還款,但如果借款人提前還款,銀行將收取一定數(shù)額的違約金,不同的銀行收取不同數(shù)額的違約金。此外一些銀行還規(guī)定,用戶辦理貸款后一年內(nèi)不得提前還款。最好在提前還款前咨詢銀行,住房貸款提前還款可分為部分還款和全額還款。

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