我購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房能簽訂租賃合同嗎?
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小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）。簽租賃合同，對(duì)買房人沒(méi)保障：租賃合同時(shí)間不能超過(guò)20年，超過(guò)部分無(wú)效。出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金。如果房屋拆除，相關(guān)補(bǔ)償是針對(duì)原產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)槟阒皇亲赓U，只能找出租人要求補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有所有權(quán)，只有使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)屬于房產(chǎn)所在地集體或者村里。盡量不要買小產(chǎn)權(quán)房，風(fēng)險(xiǎn)太大。
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未能依法取得房屋所有權(quán)證書的小產(chǎn)權(quán)房在出租過(guò)程中，不僅辦不到《房屋租賃證》，而且也不能作為承租人從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和用于居住的合法場(chǎng)所。因此，需要辦理小產(chǎn)權(quán)房出租的，首先辦理整體產(chǎn)權(quán)并按照規(guī)定辦理房屋租賃等證件，方可對(duì)外簽訂租賃合同出租。其次，在出租時(shí)必須簽訂書面租賃合同，特別注意的是租賃物用途，出租房必須明確租賃物用途是合法用途。
簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要寫明：買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有簽長(zhǎng)租合同可以租房嗎用于出租的小產(chǎn)權(quán)房，大多數(shù)屬于違法建筑，是未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的、不得交付使用的房屋。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閷儆谶`法建筑而未經(jīng)竣工驗(yàn)收，違反國(guó)家法律的強(qiáng)制性規(guī)定，其租賃合同依法自始無(wú)效。
2021.03.03 177 -
小產(chǎn)權(quán)房租賃合同合法取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，分割出售的小產(chǎn)權(quán)房租賃合同，如果不存在意思表示虛假、違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定等無(wú)效事由，是有效的?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)；
2021.01.21 177 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂有效嗎？有效，只要雙方當(dāng)事人具備完全民事行為能力，簽訂合同是意思表示真實(shí)，且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的，該合同就是合法有效的。但是小產(chǎn)權(quán)房所有人應(yīng)當(dāng)具有房屋產(chǎn)權(quán)證書，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.12 250
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小產(chǎn)權(quán)房如何買賣簽訂購(gòu)房合同
小產(chǎn)權(quán)房買賣： 看房：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中，由買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付。 買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前往檔案
2022-03-21 15,340 -
買了小產(chǎn)權(quán)的房子簽租賃合同能要求退款嗎
這個(gè)要看合同的具體約定了，一般情況下退房是要承擔(dān)違約責(zé)任的。租賃20年的租賃合同是有效的，送的20年要到前面的20年結(jié)束才能生效。
2022-10-17 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房簽了租賃合同可以退款嗎
這個(gè)要看合同的具體約定了，一般情況下退房是要承擔(dān)違約責(zé)任的。租賃20年的租賃合同是有效的，送的20年要到前面的20年結(jié)束才能生效。
2022-10-18 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房能辦房屋租賃合同嗎
小產(chǎn)權(quán)房只要出租人有處分權(quán)，不與他人存在權(quán)屬或其他法律限制的，承租人可以和他簽訂租賃合同。但是，租賃合同的內(nèi)容要具體明確，以避免糾紛發(fā)生。
2022-08-20 15,340
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01:03
小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同怎么辦理首先需要注意的是，小產(chǎn)權(quán)房房屋租賃合同在法律上是無(wú)法進(jìn)行登記以及辦理的。這主要因?yàn)?，小產(chǎn)權(quán)房本身就屬于違法建筑，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒(méi)有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房的房主并不享有合法的所有權(quán)，更無(wú)權(quán)處分這項(xiàng)房產(chǎn)。換
1,413 2022.04.15 -
01:34
跟二房東簽訂的租賃合同有效嗎跟二房東簽訂的租賃合同在原房東同意轉(zhuǎn)租的情況下是有一定法律效果的。房屋租賃合同是轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)的合同，這與銷售合同不相同。后者是以轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物所有權(quán)為目的，由于房屋租賃合同只轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)，承租人只能按照合同約定使用租賃房屋的收益，不能處分。
2,193 2022.04.17 -
01:51
如何簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房合同的簽訂流程： 1、買賣雙方簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要準(zhǔn)備好相關(guān)產(chǎn)權(quán)證，包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證以及本人身份證、暫住證等；2、簽訂合同時(shí)，檢查合同中是否寫明交房日期、方式、雙方的違約責(zé)任，以及房屋的通電、水
4,530 2022.04.17
