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進賢開發(fā)商違建造成總證辦不下來怎么辦

2019-05-13 16:02

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徐風文律師

2019-05-13回復

你好,你可以向法院起訴,要求開發(fā)商承擔違約責任

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豐培銘律師

天津東方律師事務所

出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權(quán)屬證書的,商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的,按合同約定處理;商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的,按已付購房款,參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。因出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料,致購房者未能按約定和規(guī)定期限取得房屋權(quán)屬證書超過一年的,購房者可要求解除合同,并可要求損失賠償,損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。 因此,因開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證導致房產(chǎn)證糾紛時,購房者可以向法院起訴追究違約責任,具體包括: 1、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時,起訴后,法院要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證; 2、開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證時,起訴后,法院要求開發(fā)商支付違約金、賠償損失等。

王勇律師

江蘇名俱揚律師事務所

開發(fā)商到期未辦理房產(chǎn)證,依法是要承擔責任的。首先購房者要先確定并且能夠證明自己的實際損失,自己的條件是符合相關規(guī)定的。然后是要求開發(fā)商賠償,第一個就是違約金,購房者可以根據(jù)購房合同的條款要求賠償。如果購房者的損失是大于合同約定的違約金,還可以要求賠償多余的損失。

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