買(mǎi)房沒(méi)有土地使用證有什么影響
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買(mǎi)房沒(méi)有土地使用證怎么辦商品房買(mǎi)賣(mài)中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。買(mǎi)房沒(méi)有土地使用證怎么辦：土地使用證必須要辦理。 1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。 3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。 4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷(xiāo)原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。 5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。
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商品房無(wú)土地使用證的影響有：1.房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水；2.難以明晰該土地設(shè)定抵押權(quán)的情況；3.難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)；4.影響二次上市交易；5.拆遷補(bǔ)償時(shí)可能遭受損失。
房地產(chǎn)沒(méi)有土地使用權(quán)的影響有：房屋無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)；房屋買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)；房屋一經(jīng)拆遷很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；房屋不能抵押流轉(zhuǎn)；房屋二次交易影響成交價(jià)位。
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商品房沒(méi)有土地使用證會(huì)有什么影響商品房不具有土地證的現(xiàn)實(shí)影響是： 1.房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水； 2.難以明晰該土地設(shè)定抵押權(quán)的情況； 3.難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)； 4.影響二手房交易； 5.拆遷補(bǔ)償時(shí)可能遭受損失。
2021.02.12 146 -
別墅沒(méi)有土地使用證有什么影響別墅沒(méi)有土地使用證，如果是房地一體，那不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證就包含了房產(chǎn)證和土地證，不會(huì)有什么影響。如果不是房地一體，沒(méi)有土地使用證會(huì)影響別墅的買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓。
2021.04.11 212 -
買(mǎi)商品房沒(méi)有土地使用證對(duì)房子有影響嗎商品房無(wú)土地使用證的影響有：不能證明不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的完整性；房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中如果涉及土地使用權(quán)的，不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)粺o(wú)土地使用證不能證明土地的使用權(quán)歸屬和內(nèi)容。
2020.08.29 179
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買(mǎi)二手房沒(méi)有土地使用證有沒(méi)有影響
(1)沒(méi)有土地證就無(wú)法得知土地是否有抵押，給交易帶來(lái)麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。 (2)沒(méi)有土地證可能無(wú)法過(guò)戶(hù)，只有雙證在手，購(gòu)房者才算擁有的完整的權(quán)利。 (3)沒(méi)有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w評(píng)估價(jià)
2022-05-01 15,340 -
房屋沒(méi)有土地使用證有什么影響
因?yàn)槭裁丛驔](méi)有要根據(jù)具體情況判斷，有些地方一直沒(méi)有頒過(guò)此證，有問(wèn)題可以電話(huà)咨詢(xún)我。
2022-10-31 15,340 -
二手房沒(méi)有土地使用證有什么影響
(1)沒(méi)有土地證就無(wú)法得知土地是否有抵押，給交易帶來(lái)麻煩和風(fēng)險(xiǎn)。 (2)沒(méi)有土地證可能無(wú)法過(guò)戶(hù)，只有雙證在手，購(gòu)房者才算擁有的完整的權(quán)利。 (3)沒(méi)有土地證可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償，因?yàn)榉课莶疬w評(píng)估價(jià)
2022-05-01 15,340 -
有房照沒(méi)土地使用證會(huì)有什么影響
1、沒(méi)有土地使用權(quán)分割證，開(kāi)發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購(gòu)買(mǎi)的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時(shí)已將房屋所占土地及附屬公共用地計(jì)入房屋總價(jià)，購(gòu)房人應(yīng)共同享有這部分土地的使用權(quán)。但若不辦理住房
2022-05-26 15,340
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01:02
沒(méi)有土地使用證的房子算違建嗎沒(méi)有土地使用證的廠房是違章建筑。因?yàn)檫`章建筑是指未取得擬建工程規(guī)劃許可證，在規(guī)劃區(qū)以外建設(shè)，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等，相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定動(dòng)工建造的房屋及設(shè)施。違章建筑主要包括： 1、未申請(qǐng)或申請(qǐng)未
5,153 2022.04.17 -
00:55
有房產(chǎn)證無(wú)土地使用證能過(guò)戶(hù)嗎只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地證不可以過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個(gè)證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個(gè)土地證，而沒(méi)有另一個(gè)證書(shū)，也就是房產(chǎn)證；或者沒(méi)有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,364 2022.04.17 -
01:02
有土地使用證拆遷怎么賠償有土地使用證拆遷的具體賠償金額，需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。具體情況如下： 1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格； 2、被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)
1,782 2022.04.17
