我在今年7月買了一套二手房,非租房合同)且我們和房東的買賣合同約定:
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1.《合同法》第二百二十六條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定,租賃期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的,應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付,剩余期間不滿一年的,應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付。第二百二十七條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。2.如果有租賃合同的,那么根據(jù)租賃合同處理糾紛事宜,約定支付租金時間超過沒有支付的,老板應(yīng)當(dāng)支付。3.因為合同具有相對性,工人非租賃合同當(dāng)事人,所以不應(yīng)該承擔(dān)租金支付義務(wù)。4.老板已經(jīng)違約,需要承擔(dān)違約責(zé)任,你們不用負責(zé),可以搬走,讓房東起訴老板即可。5.該糾紛屬于民事案件,警方不會處理,可以通過訴訟解決。
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購房合同和房屋買賣合同不是一個東西。房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。購房合同是根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。
二手房買賣合同既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,違約金與定金只能擇一適用。根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定,當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
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我買二手房,我想解除買賣合同需要怎么弄
1.合同解除不溯及既往的,如果只是使未履行的合同不再履行,不得請求賠償損害,那么一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人不履行合同或者不適當(dāng)履行合同受到的損害就無法補救。 2.合同解除溯及既往的,如果只是恢復(fù)原狀,那么非違約方訂立合同所支出的費用,因相信合
2021.02.23 236 -
二手房買賣合同
一、確認基本信息 眾所周知,在簽訂二手房合同之前,購房者要確認賣方的房屋產(chǎn)權(quán)證、個人身份證信息等,但還有幾點需要審核: (1)產(chǎn)權(quán)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。(如有特殊情況,需要出具有法律依據(jù)的公證委托書) (2)房屋地址要按照房產(chǎn)證中的
2021.01.19 311 -
二手房買賣合同違約責(zé)任約定
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
2021.02.21 227
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簽訂租房合同后, 房東違約, 我們房東不租了
首先要確定梁先生是否為真實房東,可要求其出具房產(chǎn)證等相關(guān)證件。若梁先生確實為房東的,那要看梁先生與劉先生之間的委托合同是否已解除,若已解除的,梁先生可要求你們搬離,根據(jù)合同相對性,你只能向與你簽訂合同
2022-02-01 15,340 -
二手房定金多少二手房買賣合同違約
買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔造成的違約 房屋買賣合同簽訂后,因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款,導(dǎo)致違約。 簽訂房屋買賣合同后,由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導(dǎo)致無法
2022-04-15 15,340 -
二手房買賣合同一方違約
買方因缺少支付房款能力而對房屋買賣合同反悔造成的違約 房屋買賣合同簽訂后,因買方經(jīng)濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款,導(dǎo)致違約。 簽訂房屋買賣合同后,由于買方經(jīng)濟能力關(guān)系而導(dǎo)致無法
2022-03-30 15,340 -
二手房買賣合同如何判定買房違約?
就二手房買賣合同如何判定買房違約這個問題,我做如下回答:第一種違約糾紛:買家違約,解除合同。買家違約從時間段上分為以下三個階段:第一階段:買賣雙方尚未簽署《居間協(xié)議》,僅支付定金。賣家可以行使的權(quán)力:
2022-04-16 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時效近年來的司法實踐中,房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來越多的趨勢。房屋買賣合同糾紛的爭議點主要集中在三個方:面房屋的交付,房屋產(chǎn)權(quán)變更登記,違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中,出賣人請求買受人按照合同約定支付錢款的請求權(quán),當(dāng)然適用訴訟時效。而買受人
1,204 2022.04.17 -
00:59
二手房東買賣合同糾紛怎么處理二手房東買賣合同糾紛的處理方式:首先可以通過協(xié)商來解決;若無法協(xié)商的,就只能通過訴訟的方式來解決。二手房買賣合同的當(dāng)事人對合同產(chǎn)生糾紛的部分進行協(xié)商,對原合同中規(guī)定的或未規(guī)定的內(nèi)容進行修改、刪除和增加;若無法協(xié)商的,就只能向法院起訴,要求法
1,186 2022.04.17