物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定要遵循什么原則？
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物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則： 第一，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 第二，與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 第三，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 第四，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多
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物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、適應(yīng)費(fèi)用和服務(wù)水平的原則收費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取相關(guān)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托收取款項(xiàng)的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)原則有合理、開放、適應(yīng)費(fèi)用和服務(wù)水平的原則。相關(guān)法律規(guī)定，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開、適應(yīng)費(fèi)用和服務(wù)水平的原則，區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
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標(biāo)的物轉(zhuǎn)移遵循什么原則標(biāo)的物轉(zhuǎn)移遵循以下原則： 1、標(biāo)的物的損壞和損失的風(fēng)險(xiǎn)在交付時(shí)轉(zhuǎn)移。這一原則既適用于動(dòng)產(chǎn)買賣，也適用于不動(dòng)產(chǎn)買賣； 2、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移不與標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移掛鉤，而是在標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移。自交付以來，動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)和風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生了轉(zhuǎn)移，不是所有權(quán)轉(zhuǎn)
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標(biāo)的物轉(zhuǎn)移遵循什么原則標(biāo)的物轉(zhuǎn)移遵循原則有： 1、標(biāo)的物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移。 這一原則既適用于動(dòng)產(chǎn)買賣，也適用于不動(dòng)產(chǎn)買賣。 2、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移不與標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移相掛鉤，而是自標(biāo)的物交付時(shí)轉(zhuǎn)移。 動(dòng)產(chǎn)自交付時(shí)所有權(quán)與風(fēng)險(xiǎn)均發(fā)生轉(zhuǎn)移，并不是所有權(quán)轉(zhuǎn)移
2021.04.02 114 -
物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)股管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)事人根據(jù)管理事務(wù)和業(yè)務(wù)協(xié)商決定，協(xié)商后的價(jià)格要向行政主管部門進(jìn)行備案。物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)法律沒有具體規(guī)定，法律只規(guī)定了物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主關(guān)于物業(yè)費(fèi)可以自行協(xié)商，但需要向相關(guān)行政主管部門進(jìn)行備案，不得違反法律規(guī)定。
2021.04.09 336
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法院在認(rèn)定和保護(hù)馳名商標(biāo)時(shí)，遵循的原則為：按需認(rèn)定原則、被動(dòng)認(rèn)需原則、個(gè)案認(rèn)定原則、事實(shí)認(rèn)定原則、嚴(yán)格管轄原則和主動(dòng)審查原則?？紤]的因素為：商標(biāo)的知名程度、商標(biāo)宣傳的覆蓋范圍、商標(biāo)的持續(xù)使用時(shí)間、商標(biāo)
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20,082 2022.04.12 -
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物業(yè)收裝修管理費(fèi)合法嗎物業(yè)收裝修管理費(fèi)不合法。裝修費(fèi)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對(duì)小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,044 2022.05.11 -
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物業(yè)費(fèi)按什么面積收取根據(jù)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的相關(guān)規(guī)定，一般情況下物業(yè)費(fèi)的收取可以分為兩種類型，在房產(chǎn)證沒有辦理之前，按照商品房買賣合同中約定的建筑面積進(jìn)行計(jì)算收取物業(yè)費(fèi)；如果是房產(chǎn)證辦理之后，則按照實(shí)測(cè)之后的建筑面積進(jìn)行收取物業(yè)管理費(fèi)。 一般物業(yè)費(fèi)的收取時(shí)間
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