簽訂預(yù)售許可合同就是無效合同嗎？
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簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)如果沒有辦理商品房預(yù)售許可，合同便是無效的。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證卻進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為，您可以主張合同無效要求返還定金。法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效
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無預(yù)售許可證明簽訂的商品房預(yù)售合同無效，購房者可以向法院起訴要求確認(rèn)合同無效，或者主張撤銷商品房買賣合同。但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
沒有預(yù)售許可證合同無效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同屬于違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同，不具有法律效力。
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預(yù)售合同就是網(wǎng)簽合同嗎不是，因?yàn)轭A(yù)售合同簽訂的是紙質(zhì)合同，網(wǎng)簽辦理的是手續(xù)，兩者的性質(zhì)不同。如果買的是一手房，先簽訂預(yù)售合同，還要交納一定的首付款，辦理網(wǎng)簽的手續(xù)。如果購買的是二手房，先要簽一個(gè)三方的存量房買賣合同，就可以做貸款，交首付。
2021.02.18 987 -
沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同無效嗎沒有預(yù)售許可證簽訂的房屋買賣合同不一定無效。 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。
2020.01.26 105 -
未取得預(yù)售許可時(shí)簽訂的合同有效嗎未取得預(yù)售許可時(shí)簽訂的協(xié)議沒有法律效力。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同通常情況下應(yīng)被認(rèn)定為無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明滿足特定條件時(shí)，也可以被認(rèn)定有效。
2020.03.12 132
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簽訂房屋預(yù)售許可證合同有效嗎
沒有預(yù)售許可證的合同無效。相關(guān)司法解釋規(guī)定，賣方未取得商品預(yù)售許可證，與買方簽訂的商品預(yù)售合同應(yīng)認(rèn)定無效。 但是，如果購買者必須事先通過訴訟認(rèn)定無效，但在起訴前開發(fā)者取得預(yù)售許可證，則該合同被認(rèn)定有效
2021-10-18 15,340 -
不取得預(yù)售許可證就簽訂的合同是否有效
無效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的
2022-06-02 15,340 -
未辦理預(yù)售許可證簽訂的預(yù)售合同有效嗎？
未取得商品房預(yù)售許可證明簽訂的預(yù)售合同沒有效。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無
2022-06-12 15,340 -
無預(yù)售許可證簽訂商品房合同
1、我國法律規(guī)定無預(yù)售許可證簽訂簽訂商品房合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果您申請(qǐng)此合同為無效合同的話，一般只能要求返還購房款，這樣的結(jié)局對(duì)您是否有利，需要您自己
2022-03-20 15,340
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預(yù)售合同是正規(guī)合同嗎商品房預(yù)售合同是以建造中的房屋為標(biāo)的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預(yù)售合同與一般買賣合同又有所不同。 商品房預(yù)售合同不是預(yù)約合同。 在合同法中，預(yù)約合同是當(dāng)事人約定將來訂立一定合同的合同；本合同是為了履行預(yù)約合同而訂立的合同。預(yù)約合同與
3,364 2022.04.15 -
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預(yù)售合同有法律效益嗎預(yù)售合同有法律效力。預(yù)售合同是指由購買方與出售方約定由購買方預(yù)先支付價(jià)款的一部份或全部，而由出售方在將來一定時(shí)期交付商品的買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，預(yù)售合同想要有法律效力，需要滿足以下條件：1、當(dāng)事人必須具有訂立合同的行為能力；2、合
1,473 2022.04.17 -
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簽訂專利許可合同的流程是什么根據(jù)我國專利法規(guī)定，任何單位或者個(gè)人實(shí)施他人專利的，應(yīng)當(dāng)與專利權(quán)人訂立專利許可合同。簽訂專利許可合同的流程如下：首先，雙方就專利許可使用的方式和范圍、許可費(fèi)用、許可時(shí)間、違約金等內(nèi)容進(jìn)行洽談并達(dá)成一致，許可使用的方式可以是獨(dú)占許可、排他許可
1,324 2022.05.11
