物業(yè)怎樣有效保護物業(yè)服務
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業(yè)主在維權(quán)時應注意以下幾點： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務內(nèi)容要明確，每一項服務內(nèi)容達到的服務標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約定條款評判物業(yè)企業(yè)的服務是否到位。業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間是合同關(guān)系，業(yè)主評判物業(yè)企業(yè)的日常服務是否到位一定要依據(jù)合同，假如說合同約定物業(yè)企業(yè)每天清掃1次公共樓道，保潔人員按照約定做好了，就應當說物業(yè)企業(yè)該項服務到位，兩次清掃之間的公共衛(wèi)生需要業(yè)主自覺進行維護。 3、要明確維權(quán)責任人。明晰責任是業(yè)主維權(quán)的前提，業(yè)主在維權(quán)前一定要知道維權(quán)的對象。有的常因開發(fā)商遺留問題、未辦理產(chǎn)權(quán)證、個人財產(chǎn)受損等原因與物業(yè)企業(yè)發(fā)生沖突，這些都不是物業(yè)服務合同約定的內(nèi)容，不屬于物業(yè)企業(yè)的職責范圍。四是要理性維權(quán)。 總之，業(yè)主與物業(yè)企業(yè)之間發(fā)生的矛盾糾紛要盡量通過雙方協(xié)商解決，雙方協(xié)調(diào)不了的可以到小區(qū)所在地的區(qū)縣物業(yè)辦申請調(diào)解，還可以依法向法院提起訴訟。
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全面履行物業(yè)管理合同，對產(chǎn)權(quán)人委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進行維護、修繕，承擔居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化維護、清掃保潔以及產(chǎn)權(quán)人和使用人日常生活必需的便民服務。接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。小區(qū)的物業(yè)管理公司，按照法律法規(guī)和合同的約定，應該接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督，當物業(yè)公司不能履行物業(yè)合同時，物業(yè)管理委員會有權(quán)解除合同。重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定。物業(yè)公司對所管理的內(nèi)容采取重大措施時，應該經(jīng)過物業(yè)管理委員會的同意，如公共設(shè)施的重大修繕，拆除等情況。接受房屋土地管理機關(guān)、其他行政管理機關(guān)及當?shù)亟值擂k事處的指導監(jiān)督。物業(yè)管理公司的行為，必須符合行政法規(guī)的規(guī)定。
業(yè)主可以就物業(yè)服務不好、服務不到位的部分拒交物業(yè)費。物業(yè)服務質(zhì)量過差時在物業(yè)管理公司合同承諾或書面允諾過、服務質(zhì)量不合要求的前提下可以不交物業(yè)費的，業(yè)主有權(quán)拒交。
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怎樣定義物業(yè)服務合同物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。 物業(yè)服務合同的內(nèi)容一般包括服務事項、服務質(zhì)量、服務費用
2021.03.27 163 -
物業(yè)服務有瑕疵業(yè)主還交物業(yè)費嗎物業(yè)服務有瑕疵業(yè)主也應當交物業(yè)費。物業(yè)服務是需要逐步改進完善的，業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。
2021.02.14 136 -
前期物業(yè)服務和普通的物業(yè)服務有關(guān)系嗎前期物業(yè)管理是指房屋自售出之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理。由前期物業(yè)管理的具體內(nèi)容分析可見，前期物業(yè)管理的許多工作，尤其是前期物業(yè)管理的許多特定內(nèi)容是以后常規(guī)期物業(yè)管理的基礎(chǔ)，對常規(guī)期物業(yè)管理有著直
2020.11.14 165
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如何有效保護物業(yè)服務
業(yè)主在維權(quán)時應注意以下幾點： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務內(nèi)容要明確，每一項服務內(nèi)容達到的服務標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約
2022-03-21 15,340 -
如何保護物業(yè)服務
業(yè)主在維權(quán)時應注意以下幾點： 1、要重視簽訂好合同。要求物業(yè)企業(yè)提供的服務內(nèi)容要明確，每一項服務內(nèi)容達到的服務標準要量化，比如說要求物業(yè)企業(yè)提供三級服務，公共樓道保潔每天清掃1次等。 2、要按照合同約
2022-04-04 15,340 -
物業(yè)服務差，物業(yè)怎樣維權(quán)
物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務合同關(guān)系，若物業(yè)服務差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會反映，由業(yè)主委員會出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當?shù)匚飿I(yè)辦投訴；最后，還可以通過
2021-03-20 15,340 -
怎樣簽訂物業(yè)物業(yè)服務合同
業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。簽訂合同時，業(yè)主委員會應當出具業(yè)主大會選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)的決定和業(yè)主委員會的合法有效證明。物業(yè)服務合同應當對物
2022-03-30 15,340
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物業(yè)起訴不交物業(yè)費怎樣應訴物業(yè)起訴不交物業(yè)費的，應當積極應訴。當事人可以通過以下方式進行應訴： 1、當事人收到起訴狀副本后，應當在收到之日起十五日內(nèi)提出答辯狀，在答辯狀中，當事人可以進行反駁，也可以進行認可，人民法院收到答辯狀后，會在五日內(nèi)將答辯狀發(fā)送給原告，當事人
6,883 2022.04.17 -
00:50
個人怎樣起訴物業(yè)個人起訴物業(yè)需要寫訴訟狀，提交訴訟狀、身份證復印件、訴訟費、證據(jù)到法院立案大廳辦理手續(xù)。但起訴必須符合下列條件：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請求和事實、理由；屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受
3,900 2022.04.15 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應該按照合同的約定履行各自應盡的義務，如果有任意一方違約的，都需要承擔合同所違約的責任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,321 2022.04.17
