我家是農(nóng)村的私房，有房產(chǎn)證沒有土地證（集體土地證在村委的）是不是要先辦過戶手續(xù)呢
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遺產(chǎn)繼承是指生前享有財產(chǎn)因死亡而轉(zhuǎn)移給他人的死者為被繼承人；被繼承人死亡時遺留的財產(chǎn)為遺產(chǎn)；依照法律規(guī)定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產(chǎn)的人為繼承人；繼承人依照法律的直接規(guī)定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利就是繼承權(quán)。 在我國，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn);遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人；遺贈撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負擔被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。；法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠近確定的順序。 如果同時出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺囑扶養(yǎng)協(xié)議的效力最高，其次是遺贈，效力最低的是法定繼承。
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具有集體土地使用權(quán)證的房屋，一般不能辦理過戶手續(xù)，因為農(nóng)村的自建房，沒有房管部門的房產(chǎn)證。但是宅基地使用權(quán)證，可以到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶。
土地使用證不是房產(chǎn)證。具體詳情如下： 1、土地使用證和房產(chǎn)證代表的意義不同。土地證是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書，房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。 2、二證合一。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證，房屋所有權(quán)證（即房產(chǎn)證）是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。 3、土地證只是證明房屋擁有合法的土地使用權(quán)。如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等。如果是集體土地，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。 4、我國的土地所有權(quán)只有兩個，一是城鎮(zhèn)土地國家擁有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體擁有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
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農(nóng)村集體土地使用證是什么呢農(nóng)村集體土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證，對農(nóng)村土地管理有很重要的作用。憑借集體土地使用證才能夠?qū)ο鄳?yīng)的集體土地享有一定的用益物權(quán)，農(nóng)村集體成員在獲得了集體土地使用權(quán)后應(yīng)依法進行辦理。
2020.05.14 299 -
農(nóng)村土地沒有土地證怎么證明是自己的1.到國土所去查檔案，找到檔案之后登報掛失，聲明以前的土地使用證作廢。 2.掛失到期后由國土地所派人去重新丈量（土地面積、填表、畫圖；這是國土所人干的活。 3.有一張地籍法人身份證明，需村長簽字、和他的身份證復印件一張；本人身份證復印件一張
2020.05.15 2,749 -
農(nóng)村集體土地使用證屬于房產(chǎn)證還是產(chǎn)權(quán)證農(nóng)村集體土地使用證是產(chǎn)權(quán)證。集體土地使用證是集體土地所有人依法對集體土地享有占有、收益和處分權(quán)利的合法憑證。
2020.10.11 1,016
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農(nóng)村集體土地房產(chǎn)證怎么過戶要什么手續(xù)
農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)讓需要雙方攜帶身份證、戶籍簿、集體土地使用權(quán)證書、村委會證書、村委會對當?shù)乜h、市住房管理部門的資格審查意見，辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
2021-12-23 15,340 -
農(nóng)村集體土地使用證沒辦好, 房產(chǎn)證能過戶嗎?
只要是符合法規(guī)就可以的！因合法建造房屋申請集體土地上房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登
2022-02-11 15,340 -
農(nóng)村集體土地證的房子可以過戶嗎
集體土地上的房屋只能由同一村莊或者同一集體的人購買，不能上市交易，其他不符合條件的人不受法律保護?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十三條規(guī)定：農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但符合土
2021-12-23 15,340 -
農(nóng)村集體土地使用證沒有過戶, 村里有權(quán)辦理流轉(zhuǎn)手續(xù)嗎?
流轉(zhuǎn)辦理過程如下，首先在村內(nèi)召開村民代表大會，選舉產(chǎn)生村集體土地流轉(zhuǎn)工作小組，之后工作小組會根據(jù)村民代表大會決議，制定村集體土地流轉(zhuǎn)方案，經(jīng)村民代表大會表決確定后，工作小組以適當形式發(fā)布公告，接受有承
2022-03-20 15,340
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農(nóng)村集體土地使用證怎么辦1、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表，同時提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復印件一份、土地權(quán)屬材料。2、由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)
3,378 2022.04.15 -
00:55
有房產(chǎn)證無土地使用證能過戶嗎只有房產(chǎn)證沒有土地證不可以過戶。房產(chǎn)證以及土地證，這兩個證件都是房主擁有該房產(chǎn)，以及土地的使用權(quán)的相關(guān)證明，這兩者是不可分割的。如果只有一個土地證，而沒有另一個證書，也就是房產(chǎn)證；或者沒有土地證，只有房產(chǎn)證，只要出現(xiàn)了以下兩種情況之一，都不
2,365 2022.04.17
