買賣二手房的定金怎么算怎么計(jì)算
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（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
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定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行，而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。 定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。具體到二手房買賣中，因?yàn)榧s定定金額時(shí)尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價(jià)款的計(jì)算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計(jì)算。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。二手房個(gè)人所得稅：（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的2%退還。地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。
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二手房買賣稅費(fèi)怎么計(jì)算二手房買賣的稅費(fèi)計(jì)算：1、營業(yè)稅，購買不超過兩年的普通住宅，營業(yè)稅收取房屋總價(jià)的5.6%，購買超過兩年的普通住宅，不征收營業(yè)稅；2、個(gè)人所得稅按照總房款的1%算；3、90平米以下的普通住宅，契稅是房屋總價(jià)的1%，90到140平方的普通住宅，
2022.04.16 1,460 -
二手房買賣費(fèi)用怎么計(jì)算二手房買賣費(fèi)用的計(jì)算是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購買不足2年的住房按照5%的征收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免征增值稅；5.55%的營業(yè)稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)
2020.08.10 211 -
二手房買賣合同的違約金怎么計(jì)算二手房買賣合同中，約定違約金的數(shù)額不能超過造成的損失的百分之三十。如果違約金過高或者低于實(shí)際造成的損失的，當(dāng)事人可以請求減少或者根據(jù)違約造成的損失來確定數(shù)額。
2021.03.08 242
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二手房買賣定金怎么計(jì)算
定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行，而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。 定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主
2022-07-03 15,340 -
二手房買賣的定金怎么算
定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行，而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。 定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主
2022-06-07 15,340 -
二手房買賣定金怎么算
定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行，而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。 定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主
2022-05-25 15,340 -
二手房買賣怎么算定金
定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行，而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。 定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主
2022-07-12 15,340
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二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交，此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納； 2、個(gè)人所
2,142 2021.04.25 -
01:02
二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類比較多。從買方角度來說需要繳納契稅，印花稅等。從賣方來說需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評估價(jià)的萬分之五，印花稅是買賣雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來確定繳納的比例。營業(yè)稅一
2,755 2022.04.15 -
01:08
二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,742 2022.04.15
