租賃合同法定解除程序
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第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。第二百三十四條承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。第二百三十五條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。第二百三十六條租賃期間屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
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(一)約定解除 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人亦可約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。所以，當(dāng)房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人協(xié)商一致就可以解除房屋租賃合同。 (二)法定解除 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 2、在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 5、法律規(guī)定的其他情形。 (三)違約情況下解除 由于承租人可能在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋，停止履行合同義務(wù)，這種情況屬于承租人違約。
房屋租賃合同承租人法定解除程序是：一方向另一方發(fā)出解除租賃合同通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋租賃合同。出租人退還剩余租金及押金退還于承租人，承租人返還租賃房屋，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。
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如何解除房屋租賃合同程序房屋租賃合同的解除程序如下：承租人與出租人協(xié)商一致或合同中約定的、法定的解除條件發(fā)生后，當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)退房通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除房屋租賃合同；對(duì)方拒絕解除的，可以向人民法院起訴、或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁解除房屋租賃合同。
2021.04.06 117 -
如何解除房屋租賃合同解除房屋租賃合同程序是什么房屋租賃合同的解除方法有約定解除和法定解除兩種方式。房屋租賃合同程序如下： 1、約定解除房屋租賃合同程序是雙方協(xié)商一致訂立一份以解除原合同為目的的合同即可； 2、法定解除只要通知對(duì)方即可。
2021.03.08 227 -
法定程序解除合同的法定程序解除合同的法定程序是，向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除；或者向法院起訴或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，自起訴狀副本或者仲裁申請(qǐng)書(shū)副本送達(dá)對(duì)方時(shí)，合同解除。
2021.04.05 195
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解除房屋租賃合同的程序
關(guān)于解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定： （1）一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力； （2）法律、行政法規(guī)規(guī)定解除
2021-04-06 15,340 -
出租人解除租賃合同程序有哪些
出租人解除合同的條件： 1、承租人未經(jīng)出租人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)租； 2、承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金； 3、承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物。根據(jù)《民法典》第七百一十一條
2022-06-04 15,340 -
房屋租賃合同解除有哪些程序
房屋租賃合同解除的方式有法定解除和約定解除兩種。 雙方當(dāng)事人可以自行達(dá)成解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時(shí)當(dāng)事人一方向另一方送達(dá)的通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。具有法定解除情形的，可以通過(guò)向人民法
2022-07-24 15,340 -
房屋租賃合同解除程序有哪些
房屋租賃合同解除包括：協(xié)商解除、通知解除、訴訟解除和仲裁解除。根據(jù)《民法典》第五百六十五條規(guī)定，當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債
2022-06-04 15,340
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租賃合同解除次承租人怎么辦在租賃合同關(guān)系中，出租人和承租人之間、承租人和次承租人之間分別成立獨(dú)立的合同關(guān)系，違約責(zé)任的范圍要限定在合同雙方當(dāng)事人之間，不要擴(kuò)大到合同主體之外。二是合同權(quán)利義務(wù)合法性原則。如果出租人和承租人之間的合同成立與解除是合法的，承租人和次承租人
2,347 2022.04.17 -
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不定期租賃合同當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同不定期租賃合同可以隨時(shí)解除。具體如下：當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合
3,690 2022.05.11 -
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,823 2022.07.03
