房屋買(mǎi)賣(mài)合同未登記過(guò)戶(hù)有效嗎
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶(hù)手續(xù)，即使賣(mài)方已收取了房?jī)r(jià)款，并將房屋交付買(mǎi)方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
未登記的房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立即有效。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，但由于依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具備債權(quán)效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過(guò)戶(hù)不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
未登記的房屋買(mǎi)賣(mài)合同依法成立即有效。我國(guó)實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，但由于依法成立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具備債權(quán)效力，房屋是否辦理物權(quán)登記是否進(jìn)行過(guò)戶(hù)不影響買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
-
未登記的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？房屋買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有備案登記不影響合同的效力。備案登記只有對(duì)外公示的效力，不影響合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗就是有效的。
2020.06.15 280 -
未登記的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
2021.02.18 142 -
未登記過(guò)無(wú)證房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎有效。《民法典》第二百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力。根據(jù)該規(guī)定，依法登記權(quán)屬證書(shū)只是物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利要件，而不是
2021.04.16 140
-
房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)賣(mài)方未登記過(guò)戶(hù)，合同有效嗎
產(chǎn)權(quán)未登記過(guò)戶(hù)，房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效： 房屋買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在地的房管部門(mén)登記過(guò)戶(hù)為標(biāo)志，否則，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付
2022-05-08 15,340 -
未辦理過(guò)戶(hù)登記房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后沒(méi)有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，購(gòu)房者可以起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房
2022-05-26 15,340 -
未辦理過(guò)戶(hù)登記房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎
一般情況下，簽訂完買(mǎi)賣(mài)合同未辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記的，購(gòu)房人不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)。也就是說(shuō)，雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同后沒(méi)有在期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，購(gòu)房者可以起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房
2022-05-30 15,340 -
房屋買(mǎi)賣(mài)未辦理過(guò)戶(hù)登記合同是否有效
買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)不影響合同效力。 《民法典》第二百一十五條：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成
2022-10-11 15,340
-
01:05
合同未登記有效力嗎合同未登記是否有效力，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)判斷，合同有效的要件如下： 1、訂立合同的當(dāng)事人具有相應(yīng)民事行為能力； 2、訂立合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意愿表示； 3、合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)，不違背公序良俗。 合同無(wú)效的情形如下： 1、
820 2022.10.16 -
01:33
農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力：1、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿(mǎn)十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,736 2022.04.17 -
01:13
無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎判斷無(wú)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效應(yīng)當(dāng)分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣(mài)人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過(guò)正當(dāng)途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實(shí)的意思表示，那么此房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
