沒(méi)有預(yù)售證能購(gòu)買(mǎi)商品房嗎
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
房子沒(méi)有預(yù)售證不可以買(mǎi)的，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證的情況下收取購(gòu)房者的房款的行為是非法的，在開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證之前的買(mǎi)賣(mài)是不受?chē)?guó)家法律保護(hù)的。n《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國(guó)土房管局，證書(shū)由市國(guó)土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書(shū)。房地產(chǎn)商在銷(xiāo)售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。購(gòu)房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量，還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
買(mǎi)受人已購(gòu)無(wú)預(yù)售證商品房的可以申請(qǐng)退房，要求確認(rèn)合同無(wú)效。買(mǎi)受人知情的可以要求出賣(mài)人返還已付購(gòu)房款及利息，買(mǎi)受人不知情的可以要求出賣(mài)人酌情賠償由此所受到的損失，承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售，是一種違法行為，建議未取得預(yù)售許可證的房屋不得購(gòu)買(mǎi)。沒(méi)有預(yù)售許可證的預(yù)購(gòu)行為，不能得到法律的充分保護(hù)。如果發(fā)生糾紛，由于開(kāi)發(fā)商的的預(yù)售行為屬于無(wú)效民事行為，買(mǎi)受人只能要求返還預(yù)付款并要求賠償損失。
-
商品房沒(méi)有預(yù)售許可證能買(mǎi)嗎？商品房沒(méi)有預(yù)售許可證不能買(mǎi)，因?yàn)殚_(kāi)放商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的前提下，是不能預(yù)售商品房的。
2020.05.09 241 -
商品房沒(méi)有預(yù)售許可證能買(mǎi)嗎商品房沒(méi)有預(yù)售許可證不能買(mǎi)，因?yàn)殚_(kāi)放商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的前提下，是不能預(yù)售商品房的。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
2020.03.26 169 -
沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房能買(mǎi)嗎不能買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的商品房，商品房出售必須要有“五證”是國(guó)家法律強(qiáng)制性規(guī)定?！拔遄C”指以下五種證書(shū)：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。只有具備該五種證書(shū)，房產(chǎn)商才有出售商品房的資
2020.02.05 150
-
沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？沒(méi)有商品房預(yù)售許可證能否購(gòu)買(mǎi)
您好，很高興為您解答關(guān)于商品房預(yù)售許可證的相關(guān)內(nèi)容。所謂《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)文件。沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房子能買(mǎi)嗎？實(shí)踐中，存在大量
2022-03-14 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有預(yù)售許可證能退房嗎
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合
2022-04-14 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)商品房但沒(méi)有預(yù)售許可證能退嗎
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合
2022-04-11 15,340 -
購(gòu)買(mǎi)的商品房沒(méi)有預(yù)售許可證能退嗎
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷(xiāo)售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有商品房預(yù)售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)和購(gòu)房合
2022-04-14 15,340
-
01:19
沒(méi)有預(yù)售證能賣(mài)房嗎不能賣(mài)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售證賣(mài)房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:26
預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,878 2022.04.15 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
