購(gòu)買農(nóng)民房房屋買賣法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
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房屋買賣的過(guò)程中，建房涉及的情況多種多樣，需要具體情況具體分析。比如，購(gòu)買自建房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)一、房產(chǎn)可能是違法建筑 村民建造農(nóng)民房應(yīng)當(dāng)辦理相應(yīng)的證書，常見(jiàn)的是“兩證一書”，即建房土地使用證、建筑許可證和居民興建住宅用地批準(zhǔn)通知書?，F(xiàn)在關(guān)外買賣的農(nóng)民房，有些是村民私下?lián)尳ǖ?，根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)。 在實(shí)踐中，還有村民和合作方使用早已過(guò)期的證書、或者是超過(guò)證書規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，這種風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來(lái)拆遷，政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該房屋能夠辦理房產(chǎn)證書(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，一般不會(huì)是違法建筑。 二、農(nóng)民房無(wú)法過(guò)戶，不能將房產(chǎn)證辦至買房人的名下 即使買房人簽了購(gòu)房合同付完房款，并且實(shí)際搬遷進(jìn)去一直居住，但按照目前國(guó)土局的作法，這種房產(chǎn)不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。農(nóng)民房買賣的現(xiàn)象在深圳特別是關(guān)外還比較多，只要原先的買房人沒(méi)有異議，買房人也可以一直居住下去。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于農(nóng)民房沒(méi)法過(guò)戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)其實(shí)一直是原建房人的房產(chǎn)。 三、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效 理由是農(nóng)民房轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于農(nóng)民房買賣合同是否有效的問(wèn)題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無(wú)效的。
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期房交易風(fēng)險(xiǎn)有：如果開發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中因?yàn)橘Y金不足使工程停頓；或因技術(shù)實(shí)力不足造成建設(shè)質(zhì)量的降低；以及在建設(shè)過(guò)程中擅自變更原來(lái)的設(shè)計(jì)或承諾尤其是對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更等情況，會(huì)給消費(fèi)者造成巨大的損失。
購(gòu)買期房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下：商品房買賣合同內(nèi)容與認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容不同；開發(fā)商未取得相應(yīng)的批準(zhǔn)；開發(fā)商單方面變更規(guī)劃；抵押貸款未獲批準(zhǔn)；先賣后抵；面積誤差；質(zhì)量缺陷；拆遷補(bǔ)償安置房屋；延遲交房；逾期辦證。
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購(gòu)買該房子有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)房屋買方的法律風(fēng)險(xiǎn)有： 1.產(chǎn)權(quán)不清晰，導(dǎo)致合同效力出現(xiàn)問(wèn)題引發(fā)房產(chǎn)糾紛； 2.交易時(shí)間長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大、存在一房多買的可能、國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)； 3.手續(xù)不全，無(wú)法辦理兩證，不能對(duì)外交易。
2021.03.23 149 -
房屋買方的法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記。 3.買賣交易無(wú)效。由于房產(chǎn)市場(chǎng)法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國(guó)目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易受到限制的二手房。 4.賣方配偶聲稱不知
2021.04.19 140 -
二手房買賣有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)二手房買賣有以下法律風(fēng)險(xiǎn)需要防范： 1、可能存在一房二賣的情形； 2、合同無(wú)效的法律風(fēng)險(xiǎn)； 3、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定； 4、房屋質(zhì)量難以保證等風(fēng)險(xiǎn)。
2021.03.28 150
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農(nóng)民房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)？
經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房。農(nóng)民安置房：就是政府為由于受災(zāi)、拆遷等原因而造成農(nóng)民房屋居住困難，或無(wú)法居住，而建造的安置農(nóng)民的保障性住房。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)措施比農(nóng)民安置房的
2022-10-31 15,340 -
買賣房屋有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？
1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記。 3.買賣交易無(wú)效。由于房產(chǎn)市場(chǎng)法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國(guó)目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易
2022-06-04 15,340 -
房屋買賣法律風(fēng)險(xiǎn)有哪些
1.計(jì)算方法約定不明。如雙方約定價(jià)款以實(shí)際消耗數(shù)量結(jié)算。而實(shí)際消耗數(shù)量有時(shí)很難難衡量，雙方因此發(fā)生分歧若沒(méi)有補(bǔ)救約定，引發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)損害難以衡量。 2.合同僅約定總價(jià)。在合同標(biāo)的較為復(fù)雜，不是單一標(biāo)的
2023-05-19 15,340 -
房屋買賣法律風(fēng)險(xiǎn)哪些
1.賣方未按約交房。 2.賣方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記。 3.買賣交易無(wú)效。由于房產(chǎn)市場(chǎng)法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國(guó)目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易
2023-01-05 15,340
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01:09
購(gòu)買安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)有： 1、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的安置房，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證； 2、如果家庭成員對(duì)安置房的分配存有異議的，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，可能需要至法院進(jìn)行調(diào)解，最終的合法權(quán)益人則無(wú)法確定是誰(shuí)； 3、在購(gòu)買安置房等待過(guò)戶的過(guò)程中，可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債
4,201 2022.04.15 -
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農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》對(duì)于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,554 2022.04.17 -
01:31
農(nóng)村房屋能不能買賣根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，農(nóng)村的房子可以買賣，但對(duì)買賣的對(duì)象有限制。 通常，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民是農(nóng)村房屋買賣的出售方， 而購(gòu)買方則存在兩種情況： 一種是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，其又分三種情況：一是本來(lái)就有宅基地，且符合宅基地標(biāo)準(zhǔn)，這時(shí)則不能再申請(qǐng)
1,043 2022.04.17
