房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是否無(wú)效的問(wèn)題？
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房地產(chǎn)買賣只是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種形式,兩者是不同的。除了房地產(chǎn)買賣以外,還有很多其他方式可以產(chǎn)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的效果。房地產(chǎn)買賣中,買受人必須向出賣人支付而且只能支付貨幣作為房地產(chǎn)的對(duì)價(jià),而在商品房轉(zhuǎn)讓中,買受人可以通過(guò)贈(zèng)予獲得房地產(chǎn),而不用支付任何對(duì)價(jià),還可以將它作價(jià)入股,抵償債務(wù),這些都可以發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以下情形無(wú)效: 1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 2.依法收回土地使用權(quán)的; 3.共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; 4.權(quán)屬有爭(zhēng)議的; 5.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的; 6.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的。
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房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是購(gòu)房合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的合同，其與購(gòu)房合同屬于同一性質(zhì)。
無(wú)產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)是不能轉(zhuǎn)讓的。
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房屋轉(zhuǎn)讓合同問(wèn)題簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同需要注意的事項(xiàng)是：認(rèn)真核實(shí)房主的身份；明確房款付款方式和時(shí)間；注意合同中有無(wú)霸王條款如違約責(zé)任不對(duì)等、延期交房可以免責(zé)等；房子的現(xiàn)狀須在合同上加以注明。
2020.12.30 146 -
關(guān)于工業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的問(wèn)題工業(yè)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同需注意下列法律問(wèn)題： 一、定義與保證條款； 二、位置和面積； 三、轉(zhuǎn)讓金及支付方式； 四、交付條件和程序； 五、房地產(chǎn)權(quán)證辦理； 六、工業(yè)房地產(chǎn)的特殊之處還要求在轉(zhuǎn)讓合同中特別明確。
2021.04.28 171 -
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同效力問(wèn)題1、土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 2、土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方與受讓方訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同后，當(dāng)
2021.02.27 240
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無(wú)房產(chǎn)證的房屋轉(zhuǎn)讓合同是否有效
違反法律法規(guī)的合同是無(wú)效的。有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無(wú)效： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一
2022-07-20 15,340 -
無(wú)土地使用權(quán)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓問(wèn)題
無(wú)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)是不合法的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)
2022-06-04 15,340 -
夫妻土地轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題是否有效
夫妻在婚姻存續(xù)期間是不可以相互轉(zhuǎn)讓的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2022-10-31 15,340 -
礦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力問(wèn)題
礦產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且是雙方真實(shí)的意思表示的，轉(zhuǎn)讓合同有效。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能
2022-11-15 15,340
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土地轉(zhuǎn)讓無(wú)效合同法院如何處理由于我國(guó)法律明確規(guī)定了，我國(guó)的土地屬于國(guó)家和集體所有，個(gè)人無(wú)權(quán)擅自轉(zhuǎn)讓土地，因此，法院當(dāng)然會(huì)認(rèn)定土地轉(zhuǎn)讓合同屬于無(wú)效的合同。如果土地轉(zhuǎn)讓合同被法院認(rèn)定為無(wú)效合同，當(dāng)事人從事的民事法律行為就自始不能夠發(fā)生任何的約束力。但是需要注意，法院還可以
1,627 2022.04.17 -
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要注意哪些問(wèn)題房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶需要注意的問(wèn)題有： 1、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書(shū)；個(gè)人去交易中心辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，要帶上房產(chǎn)證原件和復(fù)印件、本人身份證及復(fù)印件；夫妻離婚辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，還需帶上結(jié)婚證、離婚證、房屋契證等； 2、若當(dāng)事人不能親自辦
623 2022.04.15 -
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商標(biāo)轉(zhuǎn)讓后許可合同是否有效注冊(cè)商標(biāo)的許可合同除了需要備案之外與一般的民事合同無(wú)異，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國(guó)民法典》關(guān)于合同的一般性規(guī)定。商標(biāo)權(quán)人轉(zhuǎn)讓商標(biāo)后就不享有商標(biāo)權(quán)了，也就不再享有商標(biāo)的處分權(quán)，其之后簽訂的許可使用合同屬于無(wú)權(quán)處分的合同。根據(jù)法律規(guī)定，該類合同屬
1,337 2022.04.17
