合伙購(gòu)房注意事項(xiàng)： 一、明確合伙購(gòu)買的房屋是屬于“共同共有”還是“按份共有” 在一個(gè)房屋所有權(quán)由兩個(gè)以上主體共同擁有時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋共有的性質(zhì)作出明確區(qū)分。所謂的“共同共有”是指房屋所有權(quán)人對(duì)房屋不區(qū)分份額，享有平等的所有權(quán)；而“按份共有”是指房屋所有權(quán)人對(duì)同一房屋按照各自擁有的份額共同享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。 按照相關(guān)規(guī)定，對(duì)于共有物有約定應(yīng)從約定，若無(wú)約定，當(dāng)無(wú)法確定是共同共有還是按份共有時(shí)，如果一部分共有人主張按份共有，另一部分共有人主張共同共有，即使主體共同共有的人是少數(shù)，也應(yīng)該視作共同共有。 因此，合伙購(gòu)房必須明確房屋的共有性質(zhì)，按份共有還需明確各自享有的份額。 二、明確是否存在其他共有權(quán)人 根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，即使房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，也可能會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 也就是說，如果合伙購(gòu)房者中存在已婚人士，且夫妻雙方對(duì)該合伙購(gòu)買的房屋歸屬?zèng)]有作出明確約定的話，即使合伙購(gòu)買的房屋所有權(quán)人中沒有顯示該配偶姓名，但若日后離婚，該配偶也可以對(duì)合伙購(gòu)買的房屋以共有人的名義主張權(quán)利。 三、明確一方的銀行貸款是否屬于對(duì)共有房屋的出資 由于購(gòu)買房屋的費(fèi)用不菲，不少人都會(huì)選擇以貸款的方式進(jìn)行購(gòu)買。實(shí)際上，對(duì)一方以個(gè)人名義向銀行借款并按月償還的性質(zhì)如何認(rèn)定，法院有不同的理解。有的法院認(rèn)為一方向銀行的借款也屬于該方出資，是通過融資方式的出資；有的法院則認(rèn)為，只有實(shí)際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。因此，一方如果以貸款的形式出資購(gòu)買，且該房屋屬于按份共有，明確銀行貸款是否屬于對(duì)共有房屋的出資就顯得尤為重要。 四、共同貸款的還貸約定 實(shí)際操作中，多人共同貸款買房，銀行只會(huì)選定一個(gè)還款能力強(qiáng)的人作為“主貸款人”，其他人為“共同貸款人”，抵押合同上的出資人均需簽字表示同意，但“主貸款人”需要承擔(dān)其他共同貸款人不能按時(shí)還款的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，當(dāng)主貸款人不能還款時(shí)，銀行也會(huì)向共同貸款人催收貸款。 但如果合伙購(gòu)房者約定以一方名義向銀行貸款，且由合伙購(gòu)買方共同償還該筆貸款時(shí)，就需明確約定款項(xiàng)的進(jìn)出賬戶，每月還款也要通過銀行轉(zhuǎn)賬，這么做可以盡量規(guī)避現(xiàn)金交付帶來的風(fēng)險(xiǎn)；如果一方確實(shí)要用現(xiàn)金交給借款的一方來還貸，因沒有相關(guān)銀行流水，則應(yīng)由收取現(xiàn)金的一方出具收條，以此保障產(chǎn)生糾紛后可以更好維護(hù)自身權(quán)益。