房貸辦不下來(lái)的原因，主要是購(gòu)房人、開(kāi)發(fā)商和放貸銀行這三方面有一方出現(xiàn)了問(wèn)題所致，具體來(lái)說(shuō)，如下：１、購(gòu)房人的原因。一般因?yàn)橘?gòu)房人的原因而導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)，主要都是因?yàn)橘?gòu)房人的個(gè)人征信或者提交的材料有問(wèn)題所致。一般來(lái)說(shuō)，銀行對(duì)這方面都很看重，如果購(gòu)房人真的在這方面有問(wèn)題，是很難獲得貸款的。２、開(kāi)發(fā)商，即賣房人的原因。買新房的時(shí)候，開(kāi)放商有可能出現(xiàn)問(wèn)題，即由于買房人過(guò)多，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商漏交材料，或者開(kāi)發(fā)商出售沒(méi)有預(yù)售許可的房子，這兩種情況都會(huì)導(dǎo)致房貸辦不下來(lái)。買二手房的時(shí)候，則有可能因?yàn)橘u房人有意或者無(wú)意隱瞞了房子的真實(shí)情況，而導(dǎo)致在銀行審批房貸時(shí)辦不下來(lái)。３、銀行的原因。還有一種情況，則是銀行的原因，即由于政策等原因，導(dǎo)致銀行房貸時(shí)間拉長(zhǎng)。面對(duì)這種情況，建議大家在簽訂貸款合同的時(shí)候，就明確好放款時(shí)間。如果銀行在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有按時(shí)放款，是可以要銀行承擔(dān)違約責(zé)任的。

如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如購(gòu)房者的征信、提交的材料什么有問(wèn)題。在這種情況下是屬于購(gòu)房者違約，并支付違約金給賣家，同時(shí)賣家應(yīng)該返還首付款。如果是銀行方面的原因，那么可以與賣家協(xié)商解除購(gòu)房合同，且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)無(wú)條件退還購(gòu)房定金。