對(duì)于國(guó)企返本銷售的法律規(guī)定
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《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其房屋所有權(quán)交換房屋買受人一定數(shù)額貨幣(購(gòu)房款)和一定年限(返本期限)內(nèi)的使用權(quán)。售后包租實(shí)際包含兩層法律關(guān)系：一是買賣合同關(guān)系，二是租賃合同關(guān)系。返本銷售和售后包租，對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)來(lái)講，其目的是可以迅速回籠建設(shè)資金;對(duì)購(gòu)房者而言，返本銷售的有利之處是可以獲得比銀行利潤(rùn)更高的回報(bào)，售后包租則可以保證自己一定期限內(nèi)的租金收益。在目前的法制狀況下，沒(méi)有強(qiáng)大的監(jiān)管手段來(lái)保證房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)返本和保證租金收益。從實(shí)際情況看，大多數(shù)房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)確定的返本年限和包租期限與回報(bào)率都是不合理的，而且銷售價(jià)格都偏高，返本、包租只是促銷手段，且往往帶有一定欺騙性，因此法律全面禁止返本銷售和售后包租。
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不合法。所謂返本銷售，通常做法就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房出售給購(gòu)買人，購(gòu)買人一次性支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)全部購(gòu)房?jī)r(jià)款；開(kāi)發(fā)企業(yè)陸續(xù)或在若干年后將購(gòu)房者支付給開(kāi)發(fā)企業(yè)的房?jī)r(jià)款全部返還給購(gòu)房者。
國(guó)家明令禁止“返本銷售”這一銷售策略，因此，返本銷售協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效合同。返本銷售極易出現(xiàn)因兌現(xiàn)不了承諾而侵犯消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，往往存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。 《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 《民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。 違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。
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國(guó)家對(duì)于翻墻的法律規(guī)定違法，個(gè)人使用VPN“翻墻”是違法的，盡管我們很少聽(tīng)說(shuō)有誰(shuí)因?yàn)椤胺瓑Α倍涣P的。
2020.02.22 4,066 -
我國(guó)刑法對(duì)銷售假藥罪的刑罰規(guī)定？我國(guó)《刑法》對(duì)銷售假藥罪既遂的量刑規(guī)定是判處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金。本罪的犯罪主體為個(gè)人和單位，表現(xiàn)為假藥的生產(chǎn)者和銷售者兩類人。
2020.03.07 197 -
我國(guó)刑法對(duì)銷售假藥罪的量刑規(guī)定?我國(guó)刑法對(duì)銷售假藥罪的量刑規(guī)定如下： 1、犯銷售假藥罪的，一般處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金； 2、對(duì)人體健康造成嚴(yán)重危害或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金。 3、致人死亡或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有
2020.12.03 130
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返本銷售的法律規(guī)定是什么
《商品房銷售管理辦法》第11條規(guī)定，房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售的實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)建設(shè)企業(yè)以其
2022-03-23 15,340 -
《中國(guó)刑法》對(duì)銷售槍支罪的規(guī)定
中國(guó)刑法非法銷售槍支罪既遂的量刑規(guī)定是：對(duì)單位處以罰金，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處五年以下有期徒刑；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒
2021-11-23 15,340 -
對(duì)于生產(chǎn)銷售偽劣產(chǎn)品的，法律有哪些規(guī)定
第四十九條生產(chǎn)、銷售不符合保障人體健康和人身、財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品的，責(zé)令停止生產(chǎn)、銷售，沒(méi)收違法生產(chǎn)、銷售的產(chǎn)品，并處違法生產(chǎn)、銷售產(chǎn)品（包括已售出和未售出的產(chǎn)品，下同）貨值金額等值以
2022-04-27 15,340 -
國(guó)家法律對(duì)于喪假的規(guī)定
喪假:國(guó)家勞動(dòng)總局、財(cái)政部關(guān)于國(guó)營(yíng)企業(yè)職工請(qǐng)婚喪假和路程假問(wèn)題的通知》國(guó)家勞動(dòng)總局、財(cái)政部(80)勞總薪字29號(hào)規(guī)定：職工的直系親屬(父母、配偶和子女)以及岳父母或公婆死亡后，由單位領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，可酌情給
2022-02-22 15,340
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01:33
返還彩禮的法律規(guī)定如果夫妻雙方離婚，在一般情況下，彩禮不需要返還。因?yàn)椴识Y的性質(zhì)為附條件贈(zèng)與，如果雙方已經(jīng)結(jié)婚登記，贈(zèng)與條件成就，贈(zèng)與完成，彩禮就歸接受贈(zèng)與方所有，因此通常不需要返還。但是，根據(jù)我國(guó)《民法典》婚姻家庭編的司法解釋可以知道，如果符合下面幾個(gè)條件
1,400 2021.04.25 -
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3,125 2021.04.25 -
01:03
合同法關(guān)于合同解除的法律規(guī)定在《中華人民共和國(guó)民法典》生效之后，合同的相關(guān)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)參照《中華人民共和國(guó)民法典》合同編的有關(guān)規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定了合同解除的方式，包括約定解除和法定解除、解除權(quán)行使的期限、合同解除的程序以及行使解除權(quán)的法律后果等。法律規(guī)
2,055 2022.04.17
