物權法是否確立了按份共有人優(yōu)先購買權制度
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明確按份共有人優(yōu)先購買權制度 物權法第101條確立了按份共有人優(yōu)先購買權制度，即按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。因表述較為簡單，遠遠不能解決優(yōu)先購買權行使的前提條件、方法等重要問題，還導致實踐運用及司法判斷標準不一、尺度各異。 為此，《解釋》通過六個條文、分別從按份共有人優(yōu)先購買權行使的起始條件、同等條件的認定、行使期間、主體范圍以及裁判保護等方面進行了規(guī)定，具有高度可操作性。 其中第九條規(guī)定：共有份額的權利主體因繼承、遺贈等原因發(fā)生變化時，其他按份共有人主張優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。第十二條規(guī)定：按份共有人向共有人之外的人轉讓其份額，其他按份共有人根據法律、司法解釋規(guī)定，請求按照同等條件購買該共有份額的，應予支持。 第十三條規(guī)定：按份共有人之間轉讓共有份額，其他按份共有人主張根據物權法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購買的，不予支持，但按份共有人之間另有約定的除外。第十四條規(guī)定：兩個以上按份共有人主張優(yōu)先購買且協商不成時，請求按照轉讓時各自份額比例行使優(yōu)先購買權的，應予支持。
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有。優(yōu)先購買權是指特定的民事主體依照法律規(guī)定享有的先于他人購買某項特定財產的權利。而共有人優(yōu)先購買權是指共有人在共有財產被轉讓時，就可以轉讓的不動產或動產份額，作為共有人享有同等條件下優(yōu)先購買的權利，具有法定性和物權性。
從國外的立法例來看，期限也各不相同，如《法國民法典》規(guī)定共有人行使優(yōu)先購買權的期限為收到轉讓人通知之日起1個月內，《德國民法典》則規(guī)定土地的優(yōu)先購買權行使期限為收到轉讓通知后2個月內，其他標的物則為7日內。
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