購房者什么情況下可以退房
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一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況： 一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。 二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。 三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。 四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。 五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。 六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。 七、存在合同欺詐等其他問題的。
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具有以下情形之一時(shí)，購房者能夠退房： 1、符合約定的解除合同條件； 2、開發(fā)商擅自將房屋抵押或者出賣給第三人； 3、開發(fā)商催告后三個(gè)月內(nèi)未交付房屋； 4、存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，導(dǎo)致無法交付； 5、出現(xiàn)質(zhì)量問題并嚴(yán)重影響正常居住。
在下列情況下購房者可以退房：合同被確認(rèn)無效或撤銷的；雙方協(xié)商一致的；擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)的；逾期交房超過一定期限的；不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；不能依約辦理貸款的；房屋面積誤差比絕對值超過3%的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的。
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什么情況下購房者可以退房1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。 4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合
2021.04.13 168 -
什么情況下購房者可以退房?購房者可以退房的情形有： 1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，購房者有權(quán)退房； 2、購房合同被依法撤銷后，購房者有權(quán)退房； 3、按揭不能，購房者有權(quán)退房； 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，購房者有權(quán)退房； 5、房屋面積誤差比絕
2021.02.20 136 -
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什么情況下購房者可以退房
1、延期交房 延期交房是日常生活中比較常見的一種情況。所謂延期交房指的是到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等
2022-05-11 15,340 -
購房者什么情況下可以退房
購房者可以在條件下要求退房： 1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人將該房屋抵押給第三人。 2、商品房買賣合同訂立后，出賣人將該房屋出售給第三方。 3、合同因法定情形無效或者被撤銷的，包括：故意
2021-11-19 15,340 -
購房者什么情況下可以退房
購房者可以退房的情況如下：一是開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對
2021-11-16 15,340 -
購房者在什么情況下可以退房?
購房者可以退房的情況如下：1、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；二、開發(fā)商手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效；三、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意擅自變更房屋設(shè)計(jì)；四、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對
2021-11-19 15,340
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購房定金在什么情況下可以退根據(jù)我國民法典的規(guī)定，收受定金一方不能履行或者不按約定履行合同義務(wù)時(shí)，支付方可以要求對方返還定金。換句話說，在不動(dòng)產(chǎn)買賣交易過程中：如果出賣人，也就是開發(fā)商違反合同的約定，這時(shí)候支付定金的買受人，也就是購房者就可以要求對方無條件退還定金。但
1,369 2022.04.17 -
00:57
什么情況下可以退房存在以下三種情況，購房者是可以要求開發(fā)商退房的： 1、開發(fā)商與購房者簽訂的房屋買賣合同無效的。比如說開發(fā)商的證件不齊全，沒有取得商品房銷售許可證就銷售商品房的； 2、開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題，嚴(yán)重影響購房者使用的； 3、開發(fā)商遲延交付房
681 2023.01.04 -
01:32
什么情況可以退房根據(jù)民法典的相關(guān)規(guī)定，若出現(xiàn)以下幾種情況，可以申請退房： 1、開發(fā)商存在欺詐情形。若開發(fā)商存在故意欺詐行為，購房者可以要求解除購房合同，申請退房； 2、房屋存在質(zhì)量問題，如房屋戶型等重要內(nèi)容。若房屋面積出現(xiàn)了誤差，按照有關(guān)規(guī)定，誤差比絕對值
1,601 2022.04.15
