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買買賣要注意的問題有哪些

2023-02-23 19:07

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2023-02-23回復(fù)

買賣出粗屋注意的問題 要明確的約定交房的時間和延期交房的違約責(zé)任 不要只在房屋買賣合同中作簡單的約定,租賃合同終止后,賣方交付房屋。還要約定賣方交付房屋的具體時間,以及逾期交房的違約責(zé)任。因為租賃合同到期后,承租人以各種理由不按期騰退房屋的情況非常普遍,所以這一點我們要注意。 要明確約定租賃合同到期以后,如果承租人未騰退房屋,賣方負有請求承租人騰退房屋的義務(wù) 因為就租賃合同而言,賣方是租賃合同的出租方,是租賃合同的相對人;就房屋買賣合同而言,賣方有按期交付房屋的義務(wù)。 要明確約定買方保留一部分購房款,待房屋交接后再支付 因為賣方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶后,可能人都很難以找到,但是對于正在出租的房屋,賣方的多項義務(wù)尚未履行。 未來購買出租中的房屋要分清房屋出賣行使的是所有權(quán),房屋出租行使的是使用權(quán),這兩者并不沖突。另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋買賣的關(guān)系,以及買賣不破租賃,承租人的優(yōu)先購買權(quán)等規(guī)則。

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安置房買賣要注意應(yīng)在原戶主房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易及過戶手續(xù),或者在交易時到公證處進行相應(yīng)的交易公證;不要一次性付全款,注意資金安全;簽訂買賣合同注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時間,要求共有人簽名;注意嚴防“一房多賣”的發(fā)生。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

(1)簽約前,實地調(diào)查,了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費等情況。其次,買方應(yīng)至交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況,有無抵押、租賃或被查封等。 (2)查證相關(guān)證件,比如身份證,房屋產(chǎn)權(quán)證等等,以確保賣方具有合法資格。買房人應(yīng)在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

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