業(yè)主之間解除合同是否需要業(yè)主提出的申請
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由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之訴，確實(shí)如你所說，不能直接由業(yè)主委員會起訴，必須是由業(yè)主自行起訴。所以如果涉及人數(shù)眾多的，對業(yè)主委員會不能提起訴訟的事項(xiàng)，可以以集體訴訟的方式，推選訴訟代表。這樣也可以節(jié)省訴訟成本。但對涉及公共利益的事項(xiàng)，仍然只能由業(yè)主委員會提起訴訟，因?yàn)榉梢?guī)定，對該部分的訴權(quán)的實(shí)現(xiàn)，業(yè)主不具備直接的訴訟主體資格，而業(yè)主集體訴訟本質(zhì)上也是業(yè)主訴訟，仍然是不具備訴訟資格的，所以，法律上仍然是要有所區(qū)分的。
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如果要提前，需要滿足一定的條件：根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除合同達(dá)成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。
業(yè)主能提前解除租賃合同。業(yè)主可以與租戶協(xié)商一致解除，或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向租戶送達(dá)解除通知，通知到達(dá)對方時(shí)解除租賃合同、由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
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物業(yè)是否需要和業(yè)主簽合同？物業(yè)不需要跟業(yè)主簽合同。在實(shí)際操作中，業(yè)委會成立前由開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)委托管理合同；業(yè)委會成立后由業(yè)委會代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同。
2022.08.09 1,374 -
個(gè)人提出解除勞動合同申請是否有失業(yè)金勞動者個(gè)人提出解除勞動合同申請的，沒有失業(yè)金，必須以非因本人意愿中斷就業(yè)，才能到勞動局申請失業(yè)金的。主動提出解除勞動合同的，用人單位可以不支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
2020.05.21 117
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業(yè)主申請解聘物業(yè)服務(wù)是否需要業(yè)主決定
1、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要業(yè)主共同決定。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，只有經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主，并且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，才能夠解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 2、法律依據(jù)；《民法典》 第二百七十八條下列
2022-06-25 15,340 -
業(yè)主能否以自己的名義向業(yè)主委員會提出解除合同請求，代表業(yè)主起訴
由于業(yè)主委員會不屬于民事法律關(guān)系的主體，其訴訟資格是由法律特別規(guī)定的，主要是為了實(shí)現(xiàn)權(quán)益的便利，所以只能在符合法律規(guī)定條件下才能作為程序上的主體。你所提到的部分房屋合同之訴、商品房廣告之訴、房屋質(zhì)量之
2022-03-21 15,340 -
業(yè)主申請解除裝修合同需要注意哪些
1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的; 2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); 3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; 4、當(dāng)事人一方遲延
2022-11-10 15,340 -
業(yè)主能否提前解除租賃合同
如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件：根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見；二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)
2022-06-30 15,340
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合同違約方能否主張解除合同根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，合同解除權(quán)屬于守約方，違約方不享有合同解釋權(quán)，因此不能主張解除合同。 當(dāng)事人解除合同的情形有：1、因違約方在合同期限截止后未按照約定履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)單方面解除合同；雙方可以通過協(xié)商方式約定違約賠償責(zé)任，當(dāng)
1,418 2022.04.17 -
02:39
合同解除后能否主張違約金合同解除后能否主張違約金要看合同之中是怎么約定的。 一、合同中如果約定了違約金條款，則一方可以向違約方主張違約金。如果約定的違約金過分高于造成的損失，違約方可以請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少； 1、如果雙方協(xié)商解除合同，違約金以及違約責(zé)任
1,328 2023.01.21 -
01:23
企業(yè)與個(gè)人之間的借貸是否合法企業(yè)和個(gè)人都是屬于民事活動中合格的主體，企業(yè)與個(gè)人間借貸行為一般是合法的，但是要符合以下條件： 1、基于雙方真實(shí)的意思表示； 2、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 3、不違背公序良俗。 對借款合同被確認(rèn)無效后，應(yīng)依據(jù)以下原則處理： 1、維
9,684 2022.08.06
