集資房第三人以個(gè)人名義不得轉(zhuǎn)讓合同生效嗎
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產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資房 對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》(建設(shè)部1999年5月1日施行)第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
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合法，個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過戶手續(xù)即可。但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，其單位就可依據(jù)法律及與員工的約定，享有對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定限制條件、優(yōu)先購買等權(quán)利。此時(shí)，就有必要前往該單位了解有關(guān)情況。查明單位允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。
轉(zhuǎn)讓合同房東不簽名不生效。轉(zhuǎn)讓需要房東同意并簽字，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
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個(gè)人債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三人嗎個(gè)人債務(wù)可以轉(zhuǎn)讓給第三人，如果債務(wù)人要轉(zhuǎn)讓部分或者全部債務(wù)，需要取得債權(quán)人的同意，債權(quán)人不同意的，則該轉(zhuǎn)讓行為無效，債務(wù)轉(zhuǎn)讓的，其從債務(wù)也一并轉(zhuǎn)讓。
2022.08.11 273 -
集資房轉(zhuǎn)讓合同還有效嗎？轉(zhuǎn)讓集資房協(xié)議能被判無效。一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。
2021.01.21 218 -
單位集資房轉(zhuǎn)讓未簽合同賣房人有效嗎轉(zhuǎn)讓合同只要是合法訂立的都有效，賣房人反悔應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方也可以要求其履行合同。
2021.03.24 162
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集資房轉(zhuǎn)讓合同有效嗎
1.購房合同的效力要看單位集資建房有無特別規(guī)定。 2.如單位對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋無特別規(guī)定合同有效，你當(dāng)然有權(quán)利要求繼續(xù)履行合同義務(wù)。 3.如合同因特別規(guī)定無效，你可以要求退還全部房款。但造成的損失要看雙方具體
2022-01-21 15,340 -
個(gè)人轉(zhuǎn)讓集體土地合同有效嗎
集體土地轉(zhuǎn)讓合同是否有效視情而定。有效的集體土地轉(zhuǎn)讓合同，前提是不違反法律或者社會(huì)公共利益。集體土地所有權(quán)是不可以轉(zhuǎn)讓的，土地使用權(quán)在合法的條件下可以轉(zhuǎn)讓。集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及
2022-12-01 15,340 -
合同生效后不得轉(zhuǎn)讓或倒賣給第三方是嗎？
合同生效后下列情況債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓或者倒賣給第三方： 1、基于個(gè)人信任關(guān)系而發(fā)生的債權(quán)。如雇傭、委托、租賃等合同所生債權(quán)。 2、專為特定債權(quán)人利益而存在的債權(quán)。例如專向特定人講授外語的合同債權(quán)。 3、不作
2022-11-07 15,340 -
合同權(quán)利義務(wù)可以全部轉(zhuǎn)讓給第三人嗎
我國《民法典》第五百五十五條規(guī)定：“當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意，可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人?！?據(jù)此，當(dāng)事人可以將合同中的權(quán)利和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人?；诋?dāng)事人之間彼此的信任，轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)
2023-03-08 15,340
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集資房合同有效嗎按法律規(guī)定，以下情形的合同無效： １、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； ２、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； ３、以合法形式掩蓋非法目的； ４、損害社會(huì)公共利益； ５、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。 單位集資建房，實(shí)
1,416 2022.04.17 -
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第三人能否確認(rèn)合同無效如果該合同的內(nèi)容侵犯到第三人利益的，第三人有權(quán)利向法院請(qǐng)求確認(rèn)該合同是無效的。 有下列情形之一的，則該合同沒有法律效力：一方故意以提供虛假的資料等，使人發(fā)生錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)為目的的行為、采用不正當(dāng)手段訂立合同，國家利益受到損害的；以損害他人利益為
2,266 2022.05.11 -
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冒用他人名義簽訂合同有效嗎冒用他人的名義簽訂合同，如果他人拒絕追認(rèn)的，這時(shí)候合同對(duì)被代理人不發(fā)生法律效力，但是被欺騙的合同當(dāng)事人，可以要求冒用人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。而且，如果行為人實(shí)施了詐騙行為，通過簽訂合同騙取他人財(cái)物的，這時(shí)候行為人還需要承擔(dān)合同詐騙罪的刑事責(zé)任
4,426 2022.04.15
