一般來說，這種情況如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并返還首付款。 退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種： 1、購房合同無效： ①開發(fā)商無權(quán)處分該房產(chǎn)； ②開發(fā)商存在欺詐情形。 2、套型誤差： 按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。 3、面積誤差： 房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。 4、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致退房： 開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的。 5、質(zhì)量不合格： 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格并依照有關(guān)規(guī)定經(jīng)委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)確實(shí)的，買受人有權(quán)退房。 購房人在以上情況之一出現(xiàn)時(shí)選擇退房，相關(guān)違約賠償責(zé)任由發(fā)展商承擔(dān)，如果開發(fā)商不同意退房，購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

一般來說，這種情況如果是出于個(gè)人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。要求退房有兩種解決方式： 1、由業(yè)主直接與開發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開發(fā)商按照雙方協(xié)商內(nèi)容退還首付款。 2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。 3、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi) 除房屋全價(jià)款及相應(yīng)利息外,開發(fā)商還須賠付業(yè)主前期支出的費(fèi)用。在索要違約金方面,如果是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。