物業(yè)法規(guī)定業(yè)主不履行物業(yè)服務(wù)合同合法嗎
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業(yè)主是可以起訴物業(yè)管理公司不履行《物業(yè)管理合同》中的約定，但是物業(yè)管理公司對房屋構(gòu)造問題，小區(qū)物權(quán)歸屬問題，公共市政管道穿過小區(qū)范圍的問題等是不存在管理關(guān)系的。所以要具體說明什么問題，才能真正確定是否能起訴物業(yè)管理公司。根據(jù)最新司法解釋，只要物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護等義務(wù)，業(yè)主就有權(quán)起訴要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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物業(yè)服務(wù)不到位的，如果存在以下情況的，可以拒絕交物業(yè)費： 一、物業(yè)公司沒有履行物業(yè)服務(wù)合同中約定的義務(wù)。 二、物業(yè)服務(wù)合同中約定先服務(wù)后收費的，物業(yè)管理企業(yè)尚未提供相應(yīng)服務(wù)的。 三、物業(yè)合同中約定了當(dāng)物業(yè)公司服務(wù)不到位可拒交物業(yè)費的條款的。
違法。租戶違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。
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業(yè)主有權(quán)看物業(yè)服務(wù)合同嗎業(yè)主有權(quán)利看物業(yè)服務(wù)合同，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同，所以業(yè)主是有權(quán)查看物業(yè)服務(wù)合同的，并且監(jiān)督物業(yè)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利： 1、按照物業(yè)服務(wù)合同的
2023.02.10 2,363 -
物業(yè)服務(wù)合同一定要業(yè)主簽字嗎物業(yè)服務(wù)合同一般需要全體業(yè)主簽。物業(yè)服務(wù)合同由業(yè)主委員會代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。物業(yè)服務(wù)合同的當(dāng)事人是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人，物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
2021.02.17 233 -
物業(yè)費規(guī)定不交物業(yè)費行為合法嗎可以拒交物業(yè)費的情況：物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反法律、法規(guī)、部門規(guī)章規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，違法違規(guī)收費，或者違反合同約定損害業(yè)主利益的，例如物業(yè)服務(wù)企業(yè)違法違規(guī)收費，違反合同約定占用或出租公共綠地、空間。
2021.04.05 227
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履行服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)嗎
根據(jù)我國《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十四條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價格法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。 另外，根據(jù)我國《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案
2022-12-03 15,340 -
物業(yè)服務(wù)合同合法嗎？
1、從法律上說，在未成立業(yè)主委員會前，開發(fā)商與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)合同是合法的。 2、成立業(yè)主委員會會后，由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。 3、按你所述情況，不是物業(yè)管理的問題。而是開發(fā)商不按規(guī)劃建
2022-11-11 15,340 -
物業(yè)服務(wù)合同由物業(yè)主承攬嗎
物業(yè)服務(wù)合同不是承攬合同。承攬合同是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。而物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和
2023-08-04 15,340 -
物業(yè)服務(wù)合同可以約定業(yè)主嗎
《物業(yè)管理條例》第一條，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民
2022-11-19 15,340
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物業(yè)收裝修管理費合法嗎物業(yè)收裝修管理費不合法。裝修費應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自行解決，或者在物業(yè)合同中事先約定，沒有約定的物業(yè)不能向業(yè)主額外加收。如果對小區(qū)公共利益造成損害，物業(yè)管理公司收取一定的裝修押金是合理的，這樣可以提醒業(yè)主按規(guī)定裝修。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)服務(wù)合同
7,049 2022.05.11 -
00:59
物業(yè)合同糾紛一定要先催交嗎物業(yè)合同糾紛，不一定要先催交。不需要催交的情況主要針對的是，對方當(dāng)事人也就是業(yè)主，出現(xiàn)了在合同履行期限屆滿之前，就明確表示不會交費的情形。這主要依據(jù)了我國民法典第578條的規(guī)定。 首先需要明確的是，物業(yè)合同糾紛，就包括了業(yè)主不交物業(yè)費而產(chǎn)生
1,790 2022.04.15 -
01:20
不交物業(yè)費物業(yè)有權(quán)停水停電嗎首先業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主體，雙方應(yīng)該按照合同的約定履行各自應(yīng)盡的義務(wù)，如果有任意一方違約的，都需要承擔(dān)合同所違約的責(zé)任。 如果是因業(yè)主不及時繳納物業(yè)費，物業(yè)公司有權(quán)要求其繳納物業(yè)費，但是物業(yè)無權(quán)采取停水或者停電的方式；因為業(yè)主是與供
8,322 2022.04.17
