一房二賣(mài)合同怎么寫(xiě)一房二賣(mài)合同范文
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一房二賣(mài)合同效力如何 (一)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。 (二)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。在一房二賣(mài)中，這種情形也很普遍。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人。出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物即屬于無(wú)權(quán)處分行為，依據(jù)《買(mǎi)賣(mài)合同解釋》無(wú)權(quán)處分合同有效。 (三)在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶登記的處理。在一房二賣(mài)中，二次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶登記的情形下，房屋所有權(quán)仍為出賣(mài)人享有，而二次買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)受人均未取得房屋的所有權(quán)。原則上講，買(mǎi)受人只能通過(guò)債權(quán)保護(hù)方法保護(hù)自己的權(quán)益。也就是說(shuō)，一合同的債權(quán)人并不能排斥另一合同的債權(quán)請(qǐng)求。
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可以根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，認(rèn)定“一房二賣(mài)”中兩個(gè)合同的效力。如果同時(shí)符合以下條件，則合同具備法律效力： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十九條規(guī)定，在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
根據(jù)法律規(guī)定，賣(mài)房人將同一標(biāo)的房屋簽訂兩份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，雖然最終兩個(gè)買(mǎi)受人不可能都得到房屋，但是，只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同都是當(dāng)事人自愿簽署的，并且內(nèi)容合法，沒(méi)有侵害國(guó)家、集體或者第三者的利益，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定兩份合同都是合法有效的。
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購(gòu)房合同范文范文房屋買(mǎi)賣(mài)合同怎么寫(xiě)購(gòu)房合同的內(nèi)容是：雙方基本信息、房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。實(shí)踐中，商品房買(mǎi)賣(mài)時(shí)需要使用建設(shè)主管部門(mén)統(tǒng)一制作的格式文本。
2021.01.22 211 -
一房二賣(mài)合同有效嗎,一房二賣(mài)合同是否有效依法簽訂的一房二賣(mài)合同有效，但因此導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
2020.03.29 156 -
一房二賣(mài)合同有效嗎一房二賣(mài)合同是否有效一房二賣(mài)合同有效。但是無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。若是合同中約定了違約金的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。若是出賣(mài)方不支付的，買(mǎi)受人可以起訴。
2021.02.20 126
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二手房合同范本怎么寫(xiě), 二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文
購(gòu)買(mǎi)方：_________________________地址：___________________________轉(zhuǎn)讓方：_________________________地址：_________
2022-01-24 15,340 -
一房二賣(mài)合同怎么寫(xiě)？
根據(jù)法律規(guī)定，一房二賣(mài)合同中一個(gè)買(mǎi)受人已取得房屋所有權(quán)證的，另一個(gè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可以撤銷(xiāo)或者認(rèn)定為無(wú)效合同。一般情況下，一房二賣(mài)的可以協(xié)商，協(xié)商不成的可以向法院起訴。
2021-11-17 15,340 -
一房二賣(mài)合同怎么寫(xiě)
一房二賣(mài)合同效力如何 (一)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。如前所述，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。 (二)在一房二賣(mài)中，出賣(mài)
2022-03-29 15,340 -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同范文
范本如下： 甲方(出賣(mài)人): 身份證號(hào)碼: 乙方(買(mǎi)受人): 身份證號(hào)碼: 甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下一致意見(jiàn): 第一條各方承諾及保證 甲方承諾并保證:擁有座落于______
2022-04-07 15,340
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賣(mài)房合同怎么寫(xiě)賣(mài)房合同應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： 1、合同雙方的基本信息； 2、標(biāo)的。賣(mài)房合同的標(biāo)的主要包括：房子的坐落位置、面積，應(yīng)分別寫(xiě)清楚實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)； 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間； 4
2,776 2022.04.17 -
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二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的處理方法如下： 1、根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同被確認(rèn)無(wú)效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，應(yīng)當(dāng)立即終止履行； 2、對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失，一般采取如下方法處理： （1）返還財(cái)產(chǎn)。使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以
291 2023.03.29 -
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買(mǎi)賣(mài)房屋合同怎么寫(xiě)房屋買(mǎi)賣(mài)合同以下內(nèi)容是必不可少的： 1、寫(xiě)明合同雙方當(dāng)事人。買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的姓名、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話； 2、房屋的基本信息。主要包括了房屋的位置，房屋的面積，房屋的
597 2023.02.07
