商業(yè)貸款和公積金貸款的利息的區(qū)別是什么
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公積金買(mǎi)房和商業(yè)貸款買(mǎi)房的區(qū)別 1、貸款利率的不同 公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，因此它的利率相對(duì)較低；而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的，利率相對(duì)高一些。 2、貸款額度不同 商業(yè)貸款和公積金貸款購(gòu)置同樣的一套房子，商業(yè)貸款的首套房子可以貸到70％的話，那么純公積金貸款的首套則最多可貸款到80％。但是，由于公積金貸款有最高貸款額的限制，因此，公積金貸款的額度通常較低，商業(yè)貸款的額度高。 3、審批時(shí)間和機(jī)構(gòu)不同 商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日，公積金貸款大約需要40個(gè)工作日，商業(yè)貸款快于公積金貸款。商業(yè)貸款主要通過(guò)銀行審批，決定權(quán)在銀行。 公積金房貸則需要通過(guò)公積金管理核心審批，決定權(quán)在公積金管理核心，銀行只是執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 4、要求不同 商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。 公積金貸款要求比較嚴(yán)格，除了要求個(gè)人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個(gè)月（各地略不同）內(nèi)個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。 5、貸款來(lái)源不同 商業(yè)貸款來(lái)源于銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金，而公積金房屋貸款來(lái)源于職工個(gè)人及所在單位繳存的住房公積金。 6、流程不同 公積金貸款和商業(yè)貸款都在購(gòu)房時(shí)提出申請(qǐng)，只是公積金貸款需要經(jīng)過(guò)公積金管理中心初審和復(fù)審來(lái)核定額度和是否符合貸款條件。
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商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別眾多，主要體現(xiàn)在以下幾方面： （1）貸款的主體不同：商業(yè)貸款只要是年滿十八周歲的自然人就可以申請(qǐng)；而公積金貸款的主體單位職工。 （2）審批機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款的審批機(jī)構(gòu)是商業(yè)銀行；而公積金的審批機(jī)構(gòu)是住房公積金管理中心。 （3）貸款的要求不同：商業(yè)銀行貸款的要求是貸款人應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房意向書(shū)或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同，且能夠提供相應(yīng)的擔(dān)保；而公積金貸款的要求是需要貸款人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，并在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修普通自住住房。 （4）貸款利率不同：商業(yè)貸款較之公積金貸款利率相對(duì)較高。 （5）貸款金額不同：商業(yè)貸款沒(méi)有金額限制；而公積金的貸款金額雙職工最高70萬(wàn)，單職工最高40萬(wàn)。 （6）審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款較之公積金貸款審批時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。
1.住房公積金貸款是國(guó)家政策性住房貸款，最大的不同就是利率低于銀行商業(yè)貸款，職工可以節(jié)省利息支出。 2.其他還有審批速度不同。商業(yè)貸款比公積金貸款要快很多，商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。 3.用途不同。商業(yè)貸款可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商住，公積金貸款不能用于購(gòu)買(mǎi)商住，只能用于買(mǎi)住宅、裝修等。 4.貸款額度不同。一般來(lái)講，普通購(gòu)房者在辦理商貸時(shí)，除自身收入情況會(huì)影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點(diǎn)，對(duì)個(gè)人及家庭貸款額度是有所限制的。
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公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別： 1、兩種貸款利率不同，公積金貸款利率會(huì)低很多； 2、貸款的主體不同，公積金貸款主體范圍比商業(yè)貸款主體范圍??； 3、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同，公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)，商業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)由自己承擔(dān)。
2020.03.11 274 -
住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么住房公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別如下： 1、貸款利率不同，公積金貸款利率會(huì)比商業(yè)貸款利率低； 2、貸款的主體不同，住房公積金貸款主體是有公積金賬戶的職工，商業(yè)貸款是針對(duì)任何主體； 3、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)主體不同，公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)由住房公積金管理中心承擔(dān)，
2020.03.31 169 -
公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別：1、貸款利率不同公積金貸款；2、貸款流程不同。申請(qǐng)商業(yè)貸款要在辦理過(guò)戶前審核貸款，公積金貸款是在辦過(guò)戶后審核貸款；3、用途不同。商業(yè)貸款可以用來(lái)買(mǎi)住宅、商住。公積金貸款不能購(gòu)買(mǎi)商住，只能買(mǎi)住宅、裝修；4、面向?qū)ο?/p>
2022.04.17 1,371
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公積金貸款和商業(yè)貸款利息的區(qū)別都是什么
1、關(guān)于住房貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別，如下商業(yè)及辦公用房居住用房貸款成數(shù)上限為總價(jià)的50％上限為總價(jià)的80％貸款利率按基準(zhǔn)利率上浮10％按基準(zhǔn)利率執(zhí)行貸款年限最長(zhǎng)為10年最長(zhǎng)為30年貸款種類(lèi)僅可申請(qǐng)商業(yè)貸
2023-07-15 15,340 -
商貸公積金貸款與貸款利息的區(qū)別是什么？
1、采用按接方式購(gòu)買(mǎi)商品房，符合住房公積金貸款條件（比如住房公積金連續(xù)繳納6個(gè)月以上等等條款）的，可以采用住房公積金貸款，不符合的，就只能商貸； 2、即然估計(jì)開(kāi)發(fā)商有可能因?yàn)槟承┰蚪o你們?cè)O(shè)下圈套，網(wǎng)
2023-01-19 15,340 -
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么
1、貸款利率不同 商業(yè)貸款：6.55% 公積金貸款：4.5% 目前，5年以上公積金貸款利率為4.5%(年)，商業(yè)貸款在擴(kuò)大優(yōu)惠至0.85倍以后，5年以上貸款利率為5.5675%，兩者相差1.0675個(gè)
2023-01-18 15,340 -
公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別是什么?
1、貸款利率不同。住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率大約低2%，五年(含五年)以下公積金貸款年利率為4.0%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為6.4%，五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.5%，
2023-09-08 15,340
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商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、商業(yè)貸款和公積金貸款的利率不相同，通常情況下，商業(yè)貸款的利率要高于公積金貸款的利率； 2、商業(yè)貸款和公積金貸款的辦理流程不相同，購(gòu)房者在申請(qǐng)商業(yè)貸款時(shí)，需要在辦理房屋過(guò)戶之前審核商業(yè)貸款，而公
8,207 2022.04.17 -
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按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、兩種貸款形式對(duì)應(yīng)的方式不相同，按揭貸款通常是需要將購(gòu)房者所要購(gòu)買(mǎi)的房子作為抵押物，而抵押貸款的貸款方式則可以是多種多樣的，抵押物除了房子也可以是其他的物品； 2、兩種貸款的貸款用途不相同，按揭貸
356 2022.04.15 -
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高利轉(zhuǎn)貸罪與騙取貸款罪的區(qū)別高利轉(zhuǎn)貸罪與騙取貸款罪的區(qū)別有： 兩者的概念不同；前者是以轉(zhuǎn)貸謀取私利為目的，套取金融機(jī)構(gòu)的信貸資金再以高額的利息轉(zhuǎn)貸給他人，違法所得金額較大的行為；后者則是通過(guò)欺騙方式取得銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的貸款，給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)造成重大損失或有其他
1,680 2022.04.15
