宅基地買賣合同無效的后果
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關(guān)于農(nóng)村宅基地，涉及的法律規(guī)定有：《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。
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買賣合同無效的法律后果： 1、買賣合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)返還取得的財產(chǎn)，不能返還的折價補(bǔ)償； 2、對買賣合同無效有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失。
合同約定的內(nèi)容對雙方不具有任何拘束力。宅基地是集體所有的，私人不可以交易宅基地所有權(quán)，也即不可以進(jìn)行宅基地買賣。合同自始無效，合同約定的內(nèi)容對雙方也不具有任何拘束力。如果雙方已經(jīng)根據(jù)合同履行，那么因履行合同取得的財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還，無法返還或者不適于返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。
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宅基地買賣合同無效怎么辦首先，雙方互負(fù)返還義務(wù)，由買方將土地及地上建筑(不論該房屋為誰建造)退還給賣方，由賣方將購房款及利息退還給買方;其次，如果該地上建筑(房屋)為買方所建造，則對該房屋價值進(jìn)行評估，由賣方按照評估價向買方支付全部價款;再次，對于土地增值部分，按
2021.01.15 651 -
宅基地買賣合同無效怎么處理宅基地買賣合同無效的，賣方應(yīng)當(dāng)將購房款及利息退還給買方，如果該地上建筑為買方所建造； 則對該房屋價值進(jìn)行評估，由賣方按照評估價向買方支付全部價款；同時買方應(yīng)當(dāng)將土地及地上建筑退還給賣方。
2020.03.30 165 -
宅基地買賣無效咋賠宅基地買賣無效，因該買賣合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2021.02.13 209
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宅基地買賣合同無效
這塊宅基地不是你父親所在村的，依照法律規(guī)定，不得流轉(zhuǎn)，雖然你們沒有簽訂正式合同，即便簽訂了，合同也是無效的。因為農(nóng)村宅基地不得對外流轉(zhuǎn)，不得賣于外村的人，更何況，你也沒有通過嚴(yán)格的審批手續(xù)。就算有嚴(yán)格
2022-02-02 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣合同無效的后果是什么
《土地管理法》“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！闭厥褂脵?quán)不得出賣、轉(zhuǎn)讓或抵押。宅基地使用權(quán)人只能用宅基地建房居住和使用。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓宅基地使用權(quán)。
2022-03-10 15,340 -
農(nóng)村宅基地買賣合同有效嗎，農(nóng)村宅基地買賣合同無效的
1、農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓有嚴(yán)格的限制，如果不符合轉(zhuǎn)讓條件的，宅基地買賣無效?！耙粦粢徽?，村民轉(zhuǎn)讓宅基地之后就不能再獲得。2、宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員
2022-04-07 15,340 -
宅基地買賣合同無效嗎？
農(nóng)村住宅的買賣不是市場化交易，可以自由買賣。買賣雙方都有法律限制性規(guī)定，違反這些規(guī)定屬于無效合同，無效合同當(dāng)然不受法律保護(hù)。農(nóng)村宅基地房屋出賣方一旦出售終身不得再次申請宅基地，這與合同效力無關(guān)。購買方
2022-04-03 15,340
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00:59
宅基地買賣合同無效如何處理宅基地買賣合同由于違反了我國法律的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效的合同，這時候推定雙方都對合同的無效事由存在法定的過錯，因此當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的過錯責(zé)任。這主要因為，我國法律明確規(guī)定了：宅基地屬于村民集體所有，村民僅僅享有宅基地的使用權(quán)。
1,397 2022.04.17 -
01:24
宅基地買賣合同合法有效的嗎宅基地買賣合同當(dāng)然無效。需要確定的是，我國是土地公有制的社會主義國家，城市土地屬于國家所有，農(nóng)村部分土地屬于集體所有。因此，宅基地是本村村民集體所有的，而不能納入個人所有部分。本村村民享有的，只是對宅基地的使用權(quán)，這是村民集體賦予內(nèi)部成員的
2,315 2022.04.17 -
01:03
農(nóng)村宅基地買賣合同怎么寫才合法農(nóng)村宅基地買賣合同是不合法的。法律明確規(guī)定，農(nóng)村宅基地不得用于買賣，只允許集體組織內(nèi)的村民按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請。 農(nóng)村宅基地農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，屬于非賣品，不得用于交易，但是，宅基地上面的住宅是可以用于買賣的，村
2,222 2022.04.17
