定金和合同沒簽能退房嗎
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1.從雙方簽訂協(xié)議之日起,如果沒有特殊的約定,合同即生效并受法律保護。你現(xiàn)在提出退房,屬違約行為。2.違約賠償應根據合同規(guī)定履行。協(xié)議上寫的定金不退,一般是指交付定金之后未付全款之前。但如果協(xié)議上關于退房只有這一處規(guī)定,自然對你有利。因為對方找不到要你多付違約金的依據。3.你說收到發(fā)票,如果是這樣的話,情況就不一樣了。因為發(fā)票是稅務部門開的,表明購房手續(xù)已經基本完成,所有交易材料都已經上報。這種情況下提出退房,開發(fā)商會以蒙受巨大損失為由拒絕退房或獅子開大口要賠償。4.如果你執(zhí)意不要房子,可以與開發(fā)商商量,能否通過更改內冊名字轉讓。如果有這個可能,寧可給開發(fā)商一點好處讓房產脫手。
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如果是定金,則適用定金罰則。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現(xiàn)合同目的的,應當雙倍返還定金。
若是買方的原因沒有簽訂購房合同的,定金不退; 若是賣方的原因沒有簽訂購房合同的,雙倍返還定金; 如果因不可歸責于當事人雙方的事由,導致不能簽訂購房合同的,賣方應當退還定金。 如果商品房不符合銷售條件,而購房者已經交納了“定金”,那么無論雙方是否約定“定金”退還事項,開發(fā)商都應無條件退還定金給購房者。
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