業(yè)主拒絕收房物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎
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嚴(yán)格的說，沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除另有約定外業(yè)主逾期收房，首先要承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，其次是物業(yè)管理費(fèi)用。較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由業(yè)主承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！蓖瑫r(shí)按照相關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)，作為業(yè)主還要向物業(yè)管理企業(yè)繳納相關(guān)物業(yè)管理費(fèi)用。從合同層面上說，業(yè)主的違約責(zé)任則要看商品房買賣合同對(duì)業(yè)主逾期收房是如何具體約定的。業(yè)主違約逾期收房的，將承擔(dān)該約定的違約責(zé)任。以上是關(guān)于業(yè)主未及時(shí)收房違約金需要交嗎的解答。
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業(yè)主拒絕轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可以要求其賠償違約金及相關(guān)損失。一方不履行合同義務(wù)或者不按照約定履行合同義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，損害賠償額應(yīng)當(dāng)?shù)扔谝蜻`約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違約方訂立合同時(shí)可能造成的損失。
下列情況可以拒絕收房：1.在房屋未竣工驗(yàn)收、未取得規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施還不完善的。2.開放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。3.出賣人遲延交付房屋的。4.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過3%的。
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拒絕收房需要擔(dān)違約責(zé)任嗎拒絕收房是否需要擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)視具體情形而定。如果交付的房屋不符合約定的條件，那么拒絕收房不用承擔(dān)違約責(zé)任。 根據(jù)《民法典》第六百一十條的規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕
2021.03.11 174 -
業(yè)主被入室盜竊，物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任嗎小區(qū)業(yè)主被入室盜竊，住宅物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任不能一概而論： 1、看物業(yè)合同、物業(yè)服務(wù)手冊(cè)等文件中是否明確約定物業(yè)對(duì)小區(qū)安全負(fù)責(zé)，保障居民財(cái)產(chǎn)安全，如果有，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任； 2、如果物業(yè)合同中沒有上述明確約定，則取決于物業(yè)公司是否
2022.04.14 1,618 -
物業(yè)公司搶劫小區(qū)業(yè)主物業(yè)需要承擔(dān)責(zé)任嗎法律明確規(guī)定，物業(yè)公司與小區(qū)間的權(quán)利義務(wù)取決于雙方物業(yè)合同約定。 也就是說，如果物業(yè)公司依約履行物業(yè)服務(wù)合同中的義務(wù)，特別是依約履行小區(qū)的安保義務(wù)，而出現(xiàn)小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)被盜，物業(yè)公司一般無需向業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。 如物業(yè)公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同
2020.05.14 322
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未按時(shí)交房業(yè)主拒絕收房，物業(yè)要承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任嗎
嚴(yán)格的說，沒有按照合同的約定履行義務(wù)就是違反約定，所以如果開發(fā)商符合交付條件而業(yè)主沒有按約去收房，業(yè)主就構(gòu)成了違約。違約所要承擔(dān)的責(zé)任一方面要看法律的規(guī)定，另一方面則要看合同的約定。從法律層面上說，除
2022-03-29 15,340 -
未收房拒絕收房物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)
物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定的“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納”是指按照正常程序建設(shè)單位尚未出售或尚未通知業(yè)主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未達(dá)到交付使用條件等情況
2022-03-21 15,340 -
物業(yè)被盜，業(yè)主承擔(dān)責(zé)任嗎
這種問題要具體問題具體分析，我國(guó)法律對(duì)物業(yè)公司在安全保衛(wèi)方面規(guī)定的是協(xié)助義務(wù)，不過在法律實(shí)務(wù)中一般根據(jù)物業(yè)合同的內(nèi)容來確定物業(yè)公司是否因違約造成了丟失事件的發(fā)生。比如你說的這種情況，物業(yè)公司應(yīng)設(shè)置門衛(wèi)
2022-04-07 15,340 -
業(yè)主失竊物業(yè)要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎, 物業(yè)管理公司要承擔(dān)賠償責(zé)任嗎
因業(yè)主失竊而導(dǎo)致的業(yè)主和物業(yè)管理公司之間發(fā)生糾紛，是目前審判實(shí)踐中比較常見的一種物業(yè)管理糾紛類型，就本案來說，你可以向物業(yè)公司提起違約之訴，但是物業(yè)公司不一定會(huì)對(duì)此承擔(dān)賠償責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》第4
2022-03-15 15,340
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企業(yè)監(jiān)事承擔(dān)什么責(zé)任根據(jù)我國(guó)公司法有關(guān)規(guī)定，企業(yè)監(jiān)事主要承擔(dān)監(jiān)督的責(zé)任，監(jiān)督對(duì)象主要是企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、董事高管執(zhí)行職務(wù)的行為、董事會(huì)決議的事項(xiàng)等等。如果企業(yè)監(jiān)事發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)狀況有異常的，可以進(jìn)行調(diào)查，或者在必要時(shí)聘請(qǐng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所協(xié)助調(diào)查工作，該聘請(qǐng)的費(fèi)用由企業(yè)承擔(dān)
4,280 2022.04.17 -
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非法人企業(yè)承擔(dān)什么責(zé)任非法人企業(yè)，是一個(gè)不具備法人資格的經(jīng)濟(jì)組織，比如，個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、個(gè)體戶、分公司等等。 非法人企業(yè)有自己的財(cái)產(chǎn)，但是，沒辦法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，也就是說，非法人企業(yè)對(duì)外負(fù)債的時(shí)候，企業(yè)采用自己的財(cái)產(chǎn)，對(duì)所欠的債務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任，如果其財(cái)
3,662 2022.04.15 -
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借車出車禍車主要承擔(dān)責(zé)任嗎借車出車禍，車主不一定要承擔(dān)責(zé)任，車主在有過錯(cuò)的情況下，才需要承擔(dān)交通事故的責(zé)任。根據(jù)我國(guó)侵權(quán)責(zé)任法和民法典的相關(guān)規(guī)定，借車后發(fā)生交通事故，車主沒有過錯(cuò)的，不需要承擔(dān)任何賠償責(zé)任，相反車主還可以向駕駛?cè)酥鲝埛颠€完好無損的車輛或主張賠償。在有
9,933 2022.04.15
