二手房交易后如何防止業(yè)主毀約
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在簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時(shí)，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。 1．必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。 2．必須明確雙方違約責(zé)任。因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。 3．必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間。在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。
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避免二手房交易糾紛： 一、注意出賣人的主體資格。 二、注意訂立合同之前，最好查看一下對(duì)方的房產(chǎn)證，并到市房產(chǎn)局了解房產(chǎn)的狀況以及抵押、查封情況。 三、房屋是否正在出租。 四、付款方式。
防止二手房交易陷阱的方法有：確定房屋是否有限制或禁止轉(zhuǎn)讓；確定房屋類型；確定產(chǎn)權(quán)人；明確具體約定付款流程。
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二手房交易交易中賣方毀約如何訴訟二手房交易中賣方若有毀約行為，買房可以直接向人民法院提交起訴狀以提起訴訟。我國《民事訴訟法》規(guī)定，起訴必須符合的條件包括：原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；有明確的被告；有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由等。
2020.06.14 292 -
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二手房交易中賣方毀約如何訴訟二手房交易中賣方毀約進(jìn)行訴訟首先向所在轄區(qū)法院書寫訴狀申請(qǐng)立案，然后法院將通知雙方受理，同時(shí)當(dāng)事人準(zhǔn)備好證據(jù)資料，法院將送達(dá)開庭公告并在七個(gè)工作日內(nèi)通知雙方開庭時(shí)間，到開庭當(dāng)日帶齊資料到庭即可，最后等待法院進(jìn)行判決和執(zhí)行。
2020.02.17 136
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如何防止房屋交易毀約
1、購房者將交給中介公司或售房者的錢約定為預(yù)付款，比如“買方繳納賣方（或中介公司）1萬元，屬于預(yù)付款，如果買賣雙方?jīng)]有簽訂協(xié)議，此款全部退還買方”。按照法律規(guī)定，預(yù)付款與定金的法律性質(zhì)不同，無論什么原
2022-04-20 15,340 -
賣二手房如何防止業(yè)主賣毀業(yè)主之間的轉(zhuǎn)讓
贖樓就是俗稱的解壓，還請(qǐng)房子的按揭或者其他抵押狀態(tài)，買方提供的這部分資金需要在第三方的陪同下，去辦理解壓手續(xù)，防止房東把解壓的錢給用掉，或者是解壓完成后，拿著房產(chǎn)證，不配合過戶等手續(xù)。一般來說，產(chǎn)權(quán)證
2022-08-04 15,340 -
二手房交易如何防止定金
二手房交易預(yù)防定金陷阱： 1、定金不能退換，買房前要查賣方資格和房屋產(chǎn)權(quán)； 2、簽訂定金協(xié)議要看清細(xì)節(jié)； 3、購房定金的金額。 在法律方面，定金協(xié)議對(duì)于買賣雙方都有約束力，雙方當(dāng)事人必須按照約定履行義
2023-08-26 15,340 -
如何防止二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)
簽合同時(shí)不給簽字方留存正本，或者干脆只簽一份合同留在手上，再按自己的意圖對(duì)合同進(jìn)行修改，這種情況非常普遍。相應(yīng)的，給委托人造成的損失也是巨大的。因此，如果與中介簽訂合同后中介不肯給正本，一定要拒絕簽訂
2022-07-01 15,340
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二手房交易如何繳納契稅二手房交易繳納契稅，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供契稅繳納資料，由納稅人向房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納。契稅的納稅人是買受房屋權(quán)屬的單位或個(gè)人，即房屋買賣關(guān)系中的買方。二手房交易中契稅繳納稅率分為：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上
2,155 2021.04.25 -
01:21
二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
104 2023.01.04 -
01:16
買二手房房主違約怎么辦購買二手房，如果賣方違約不辦理過戶、不交付房屋的，買房有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同，如果賣方已經(jīng)將房屋過戶給第三人，或因其他原因?qū)е沦I賣合同無法繼續(xù)履行，則買方有權(quán)解除合同，要求賣方按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同約定的違約責(zé)任不能彌補(bǔ)買方損失的，賣
1,093 2022.04.17
