小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力有哪些？
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“小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 1.對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 2.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定合同有效。 3.對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，如果合同尚未實(shí)際履行或者購房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理。
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小產(chǎn)權(quán)房訂立買賣合同的法律效力是：對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)的，應(yīng)作無效處理。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，如確需購買，小產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣合同應(yīng)包含以下內(nèi)容： 1、雙方當(dāng)事人信息：姓名、性別、身份證號(hào)、地址、聯(lián)系電話等。 2、標(biāo)的房屋概況：房屋座落、面積(房、院)。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間。 4、交房時(shí)間。 5、違約責(zé)任。 6、合同在履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有法律效力嗎？所謂小產(chǎn)權(quán)房就是只擁有房屋的使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。 (一)合法小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效。所謂合法的小產(chǎn)權(quán)房，指擁有宅基地使用權(quán)證，取得規(guī)劃許可、施工許可證，并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的村民自住房。這類小產(chǎn)權(quán)房，
2021.01.26 174 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有法律效力嗎依法成立的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效力。對(duì)于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對(duì)于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無
2021.03.25 139 -
房屋買賣合同的效力有哪些依法成立的房屋買賣合同，自成立時(shí)生效。只要房屋買賣合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗，則訂立的合同具有法律效力。
2021.02.02 220
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的效力有哪些
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同是無效的。小產(chǎn)權(quán)房，并無商品房預(yù)售許可證，不能在市場(chǎng)上交易，買賣雙方的買賣合同關(guān)系應(yīng)屬無效。根據(jù)《民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制
2022-06-14 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力
本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效。 我國法律明確規(guī)定，農(nóng)村住宅，即所謂的小產(chǎn)權(quán)房，只能分配給村民，禁止出售給城市居民，但不禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間轉(zhuǎn)讓和買賣。根據(jù)私法原則，法律
2021-11-22 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)買賣合同的法律效力有哪些
首先，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件： 1、買賣雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力即當(dāng)事人應(yīng)該是18周歲以上的成年人，具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民
2022-07-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同效力
對(duì)于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織自行開發(fā)的“小產(chǎn)權(quán)房”的買賣問題，按照我國現(xiàn)行房地產(chǎn)管理法規(guī)的規(guī)定，我國集體所有的土地在未辦理國家征收手續(xù)轉(zhuǎn)為國有土地之前，禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，由此，集體經(jīng)濟(jì)組織開發(fā)“小產(chǎn)權(quán)房”的
2022-03-13 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,530 2022.04.17 -
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沒房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說只要合同滿足以上四
999 2022.04.17
