小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎? 買(mǎi)賣(mài)的流程是什么?
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小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？小產(chǎn)權(quán)房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，由于小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)并不完整,在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中出現(xiàn)了一系列問(wèn)題和糾紛,因此越來(lái)越多的人在糾結(jié)著買(mǎi)不買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎？能不能買(mǎi)，我們要考慮的是買(mǎi)來(lái)的用途，是自己住還是轉(zhuǎn)讓。如果是自己住的話，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買(mǎi)協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見(jiàn)證人并在協(xié)議書(shū)上簽名，協(xié)議書(shū)內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買(mǎi)主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，買(mǎi)主永久擁有該房子。
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小產(chǎn)權(quán)房常見(jiàn)的有二種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有，連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi);第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。此類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。沒(méi)有合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不完整，在小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中易出現(xiàn)一系列問(wèn)題和糾紛。因此，一般小產(chǎn)權(quán)房是不允許買(mǎi)賣(mài)的，但是堅(jiān)決要賣(mài)的情況下，可以在集體成員內(nèi)部交易。小產(chǎn)權(quán)房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由于所購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒(méi)有得到國(guó)家房地產(chǎn)主管部門(mén)的批準(zhǔn)，無(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。
二手小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)流程如下：首先是看房，在看房時(shí)可以約定價(jià)格、交房的日子等；其次是查房產(chǎn)檔案和簽合同，簽合同的話要看清楚合同有誤文字陷阱等；再次是支付首期或者去申請(qǐng)貸款；接著的話就要去原貸款銀行進(jìn)行贖樓以及辦理房屋貸款抵銷(xiāo)登記；最后是去繳納有關(guān)費(fèi)用以及交房子。
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小產(chǎn)權(quán)二手房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的？二手小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)流程如下：首先是看房，在看房時(shí)可以約定價(jià)格、交房的日子等；其次是查房產(chǎn)檔案和簽合同，簽合同的話要看清楚合同有誤文字陷阱等；再次是支付首期或者去申請(qǐng)貸款；接著的話就要去原貸款銀行進(jìn)行贖樓以及辦理房屋貸款抵銷(xiāo)登記；最后是去繳納
2021.01.10 480 -
什么是小產(chǎn)權(quán)房屋小產(chǎn)權(quán)能不能買(mǎi)賣(mài)“小產(chǎn)權(quán)房”，并不是一個(gè)法律上的概念，只是人們?cè)趯?shí)踐過(guò)程中約定俗成的稱(chēng)呼。具體是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，房產(chǎn)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，也稱(chēng)”鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，
2020.04.23 349 -
小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)賣(mài)嗎，1、小產(chǎn)權(quán)房屋是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，但因?yàn)楦鞣N政策原因，買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房屋不會(huì)受到法律的保護(hù)。2、無(wú)法取得房產(chǎn)證。法律不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。3、無(wú)法再出售，由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣(mài)。4、質(zhì)量參差不
2022.04.12 1,175
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房怎么買(mǎi)？
小產(chǎn)權(quán)房不能出售，小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)不合法，從法律上來(lái)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的，因此沒(méi)有法律效應(yīng)，在購(gòu)買(mǎi)后如果出了問(wèn)題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。
2022-05-29 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程是怎樣的，小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)需要什么手續(xù)
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)： 看房：買(mǎi)賣(mài)雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。一般來(lái)說(shuō)，在交易過(guò)程中，由買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付。 查檔：買(mǎi)賣(mài)雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)前
2022-04-15 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程
交易小產(chǎn)權(quán)房的流程是： 1、確認(rèn)房屋出賣(mài)人是否適格； 2、確認(rèn)房屋的權(quán)利歸屬和房屋是否存在權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確定雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任和救濟(jì)方式； 4、簽訂購(gòu)房合同后要繳納房屋過(guò)戶的相關(guān)稅費(fèi)等。
2022-05-17 15,340 -
二手小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)流程是什么？
1、買(mǎi)賣(mài)雙方首先需要在溝通和了解的基礎(chǔ)上，按照約定成交價(jià)格、交房日期、過(guò)戶時(shí)間等等來(lái)簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在合同上簽署雙方的姓名、聯(lián)系電話等信息，并且要加蓋手印或者是蓋私章。在這里要特別提醒大家的是，在合
2021-03-11 15,340
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買(mǎi)賣(mài)房屋的流程是什么買(mǎi)賣(mài)房屋流程如下買(mǎi)房咨詢、登記查詢、預(yù)約看房、簽訂合同、手續(xù)辦理、物業(yè)交驗(yàn)。買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂合同前，應(yīng)該提前準(zhǔn)備好自已的身份證明和總房款的百分之三十的買(mǎi)房定金。還需要注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰、雙方交易稅費(fèi)如何負(fù)擔(dān)等問(wèn)題。出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂
3,427 2022.04.15 -
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買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶流程房產(chǎn)的過(guò)戶就是指的房屋已經(jīng)辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之后，再把房屋轉(zhuǎn)讓給別人。買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶的流程第1步就是確定交易的意向，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。第2步就是申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方都要到場(chǎng)，向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出辦理過(guò)戶手續(xù)的申請(qǐng)。第3步就是繳納稅費(fèi)，二
2,689 2022.04.15 -
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)謩e是：
2,850 2022.08.06
