房屋買賣合同無效的主要有哪些種類
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合同無效的情形： 合同無效一：房地產(chǎn)分離出賣 由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時進行轉(zhuǎn)讓。 如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時候只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方則可以提出這種買賣合同無效。 合同無效二：產(chǎn)權(quán)主體有問題 出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。 出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。 合同無效三：產(chǎn)權(quán)未登記過戶 房屋買賣合同的標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也是屬于無效的行為。 合同無效四：侵犯優(yōu)先購買權(quán)
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(1)無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。 (2)限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。 (3)以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。 (4)以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 (5)乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 (6)雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。 (7)當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。
房屋買賣中以下合同屬于無效合同：主體不合格的；以欺詐、脅迫手段簽訂的；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；因重大誤解或顯失公平簽訂的；以合法形式掩蓋非法目的的；損害社會公共利益或違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。
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農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類有哪些農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類一般有：違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的農(nóng)村房屋買賣合同無效；違背公序良俗的農(nóng)村房屋買賣合同無效；行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的農(nóng)村房屋買賣合同無效；法律其他規(guī)定等。
2021.03.18 163 -
農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類都有哪些農(nóng)村房屋買賣合同無效的種類如下： 1.農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民簽訂的合同。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。 2.農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民簽訂的合同。農(nóng)村房屋買賣合同
2021.02.12 141 -
房屋買賣合同無效的主要情況有哪些？房屋買賣合同無效的主要情況如下： 1、商品房未取得預售許可證； 2、與第三人惡意串通或者賣方欺詐脅迫下訂立的合同； 3、買受人是無民事行為能力人； 4、買受人是限制行為能力人，未經(jīng)其法定代理人同意或者追認； 5、房屋所有權(quán)有爭議的； 6、司
2022.04.13 339
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房屋買賣合同無效有哪些種類
無效的房屋買賣合同包括： 1、出賣人沒有取得房屋銷售資格； 2、合同違反法律規(guī)定的強制性規(guī)定； 3、合同違背公序良俗； 4、房屋買賣合同當事人惡意串通，損害他人合法權(quán)益。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)
2022-06-02 15,340 -
房屋買賣合同中的無效種類有哪些
合同無效是指合同因缺乏一定的生效要件而無效。有下列情形之一的，房屋買賣合同無效： 1、一方以欺詐和脅迫手段訂立房屋買賣合同，損害國家利益的。 2、惡意串通損害國家、集體或者第三人利益的。 3、以合法形
2021-11-21 15,340 -
房屋買賣合同規(guī)定無效合同的種類有哪些
房屋買賣合同屬無效合同主要有以下七種： 一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時
2022-05-06 15,340 -
房屋買賣合同無效的情形有哪些，房屋買賣合同無效的情形主要有哪些
一、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓于不同
2022-02-10 15,340
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房屋買賣合同無效情形有哪些根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋買賣合同無效：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容或者形式違法
1,528 2022.04.17 -
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無證房屋買賣合同有效嗎判斷無證房屋買賣合同是否有效應當分兩種情況討論。第一，如果房屋屬于合法建筑，且房屋所在地不存在政策的限制，其出賣人是房屋的所有權(quán)人，雙方通過正當途徑交易，不違反法律規(guī)定，且為真實的意思表示，那么此房屋買賣合同有效。其二，如果房屋不屬于合法建
1,402 2022.04.17
