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按揭房產(chǎn)再抵押的合同效力有哪些

2022-10-01 14:21

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抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保;抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款,應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分,歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。因此,您將按揭房產(chǎn)再抵押的合同行為,如果未經(jīng)銀行同意,則屬于無效合同行為。此時您與借款公司的借款主合同有效,而抵押合同無效,您仍需償還借款,但對方對房產(chǎn)無優(yōu)先受償權(quán)。如果您再抵押的行為事先經(jīng)銀行同意,且是用已還清部分的份額抵押的,那么在您無法償還債務(wù)時,借貸公司可以訴請拍賣您的房屋,就其所擁有的抵押權(quán)份額優(yōu)先受償,銀行優(yōu)先受償另一部分。如還有剩余則屬于您個人所有。

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當協(xié)議的雙方當事人具有民事行為能力,意思表示真實,并且抵押按揭房協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗時,該抵押協(xié)議即為有效。具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實等。

張神兵律師

廣東律參律師事務(wù)所

抵押合同的生效要件: (一)主體適格。主體適格即當事人適格,是指抵押合同的當事人必須符合法律要求,在主體資格上不存在瑕疵。 (二)意思表示真實。意思表示是法律行為的本質(zhì)要素,是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。 (三)不違反法律或社會公共利益。 (四)標的確定與可能。合同標的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量,因此,合同標的應(yīng)具有確定性、可能性。標的確定是指合同成立時,其內(nèi)容須確定,否則合同的內(nèi)容無從實現(xiàn),合同也就無法發(fā)生效力。標的可能則是指合同中的給付可能實現(xiàn)。

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