按揭房產(chǎn)再抵押的合同效力有哪些
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抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應(yīng)當向抵押權(quán)人提前清償所擔保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。因此，您將按揭房產(chǎn)再抵押的合同行為，如果未經(jīng)銀行同意，則屬于無效合同行為。此時您與借款公司的借款主合同有效，而抵押合同無效，您仍需償還借款，但對方對房產(chǎn)無優(yōu)先受償權(quán)。如果您再抵押的行為事先經(jīng)銀行同意，且是用已還清部分的份額抵押的，那么在您無法償還債務(wù)時，借貸公司可以訴請拍賣您的房屋，就其所擁有的抵押權(quán)份額優(yōu)先受償，銀行優(yōu)先受償另一部分。如還有剩余則屬于您個人所有。
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當協(xié)議的雙方當事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且抵押按揭房協(xié)議的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該抵押協(xié)議即為有效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實等。
抵押合同的生效要件： （一）主體適格。主體適格即當事人適格，是指抵押合同的當事人必須符合法律要求，在主體資格上不存在瑕疵。 （二）意思表示真實。意思表示是法律行為的本質(zhì)要素，是指向外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為。 （三）不違反法律或社會公共利益。 （四）標的確定與可能。合同標的決定著合同權(quán)利義務(wù)的質(zhì)和量，因此，合同標的應(yīng)具有確定性、可能性。標的確定是指合同成立時，其內(nèi)容須確定，否則合同的內(nèi)容無從實現(xiàn)，合同也就無法發(fā)生效力。標的可能則是指合同中的給付可能實現(xiàn)。
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房產(chǎn)抵押的合同效力房地產(chǎn)抵押權(quán)一經(jīng)設(shè)定，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，不僅在當事人之間設(shè)定了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，且對抵押物及與其有關(guān)的其他財產(chǎn)權(quán)也有影響。根據(jù)房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的對象，可將其劃分為對內(nèi)效力和對外效力，比如：優(yōu)先受償權(quán)。
2021.10.13 352 -
按揭與抵押的區(qū)別有哪些按揭與抵押的區(qū)別如下： 1、方式不一樣，前者一般都是用自己要買的那套房子作為抵押，而后者卻不一定，方式更多變； 2、用途不一樣，按揭的錢只能買房子，但抵押的用途更多，比如買車、裝修或醫(yī)療等等； 3、利率不一樣，前者的利率比較低，而且有相關(guān)的
2022.06.25 544 -
按揭房能否再次擔保抵押按揭房是可以再次擔保抵押的，即二次抵押。二次抵押貸款是指將已做抵押的抵押物再次抵押，從特定放款人處獲得貸款。二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。
2021.01.15 140
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按揭房產(chǎn)再抵押的合同效力如何
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押
2022-04-07 15,340 -
按揭房產(chǎn)再抵押的合同行為效力如何?
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押
2022-04-17 15,340 -
房產(chǎn)再抵押過戶后原先按揭合同有效嗎
抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押
2022-04-07 15,340 -
按揭房再抵押合同所需要的手續(xù)有哪些??？
如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況 (一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援斕旆趴?，這個是從擔保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。 (二):房
2022-08-19 15,340
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抵押合同無效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無效，抵押權(quán)自然無效。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當事人要設(shè)立擔保物權(quán)，應(yīng)當依照法律的規(guī)定訂立擔保合同，擔保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15 -
01:55
房產(chǎn)抵押合同生效條件房產(chǎn)抵押合同的生效條件主要包括下面幾點： 第一，前提條件：由于房地產(chǎn)抵押合同屬于從合同，所以房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。主債合同尚未生效或者無效的，房產(chǎn)抵押合同也沒有生效，或者隨之無效； 第二，必須合法。由于房地產(chǎn)抵押合
1,174 2021.07.05 -
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