無(wú)房產(chǎn)證的房屋租賃合同是否有效效
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1、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進(jìn)一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。 2、隨著房屋租賃市場(chǎng)的成熟，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認(rèn)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權(quán)屬證明。故有些地方承認(rèn)只要取得合法房屋權(quán)屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內(nèi)容是受法律保護(hù)的。 3、因此，出租人或者承租人面對(duì)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，可以通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門(mén)詢(xún)問(wèn)，落實(shí)沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以出租或承租。
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無(wú)房產(chǎn)證的房屋租賃合同滿足條件則有效，但可能發(fā)生履行不能。合法占有人有權(quán)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益，出租人對(duì)合同標(biāo)的物是否享有所有權(quán)不影響租賃合同的效力。對(duì)于出租未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同效力問(wèn)題，不應(yīng)以未取得產(chǎn)權(quán)證而直接認(rèn)定房屋租賃合同無(wú)效。具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力; (二)意思表示真實(shí); (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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無(wú)房產(chǎn)證房屋租賃合同是否有效無(wú)房產(chǎn)證但屬于合法建筑的房屋租賃合同有效。對(duì)于歷史遺留的無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；對(duì)于違章建筑、超期的臨時(shí)建筑、無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房等沒(méi)有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無(wú)效。
2020.07.11 131 -
房屋租賃無(wú)合同是否有效房屋租賃無(wú)合同但仍實(shí)際履行的有效，可以視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時(shí)繳納房租，經(jīng)出租人同意的，可以將租賃房屋對(duì)第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
2021.03.11 150 -
無(wú)房產(chǎn)證的房屋租賃合同有效嗎無(wú)房產(chǎn)證但屬于合法房屋的房屋租賃合同有效。對(duì)于歷史遺留的無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房可以進(jìn)行出租，租賃合同應(yīng)認(rèn)定為有效；但對(duì)于違章建筑、超期的臨時(shí)建筑、無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房等沒(méi)有任何合法手續(xù)的非法建筑物不得出租，租賃合同無(wú)效。
2020.10.15 483
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無(wú)房產(chǎn)證的房屋租賃合同是否有效
1、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第6條進(jìn)一步明確，未依法取得房產(chǎn)證的房屋，不得出租。 2、隨著房屋租賃市場(chǎng)的成熟，現(xiàn)在有些地方已經(jīng)承認(rèn)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必
2022-04-03 15,340 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋租賃合同是否有效
要看是什么原因沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的。如果因?yàn)槲慈〉媒ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)房屋而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的，租賃雙方簽訂的房屋租賃合同是無(wú)效的。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或
2022-05-27 15,340 -
房屋租賃合同，如果無(wú)房產(chǎn)證合同是否有效
無(wú)房產(chǎn)證但屬于合法建筑的房屋租賃合同有效。對(duì)于歷史遺留的無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房，租賃合同應(yīng)視為有效；對(duì)于違章建筑、逾期臨時(shí)建筑、無(wú)證小產(chǎn)權(quán)房等無(wú)合法手續(xù)的違章建筑，租賃合同無(wú)效。
2021-11-05 15,340 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋租賃合同是否有效
一，這份合同是否有效，尚在待定中。原因是：產(chǎn)權(quán)人是否授權(quán)甲方轉(zhuǎn)租。若授權(quán)，就有效；否則無(wú)效。 二，對(duì)于效力待定的合同，認(rèn)定是否違約，也是需要待定的。 三，假設(shè)該合同有效，甲方隨意變更合同屬于違約。但是
2022-04-03 15,340
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01:10
房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,845 2022.04.17 -
01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,317 2022.05.11 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
989 2022.04.17
