導(dǎo)致房子沒有房產(chǎn)證的原因有哪些
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首先,你所購的房屋沒有房產(chǎn)證的原因是什么一般來說,房東不辦理房產(chǎn)證的情況有如下幾種:1、根據(jù)政策規(guī)定無法辦理的,比如違章建筑、農(nóng)居房等。2、產(chǎn)權(quán)有爭議的或無法明確產(chǎn)權(quán)人的。3、未到辦理時間的,如新建商品房未完工或未辦理土地總證的。4、因個人原因不去辦理的。對于第1種情況,我認(rèn)為我不用考慮,購買這樣的房子無法保障你的權(quán)益。對于第2種情況,應(yīng)當(dāng)在爭議解決(訴訟或辦理公證)后,方可購買。對于第3種情況,你可以先和房東訂立一份預(yù)約購買協(xié)議,在產(chǎn)權(quán)證書可以辦理后,再訂立正式的買賣合同。對于第4種情況,應(yīng)當(dāng)要求房東立即去辦理產(chǎn)權(quán)證書。其次,如果你所購買的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證書,一般的解決方式不是無條件征收,而是找到該房的合法產(chǎn)權(quán)所有人,如果你不能證明該房確屬你所有,那么有可能就提供一套房屋給你居住(保障你的居住權(quán)),但產(chǎn)權(quán)不屬于你所有。最后,買房子的最基本要求就是產(chǎn)權(quán)明晰,不存在爭議或瑕疵。最基本的就是要有房屋產(chǎn)權(quán)證書,一般是三證:即房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契證。其他資料就可有可無了。
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導(dǎo)致過戶失敗的原因有很多，包含但不僅限于以下情況：1.被有關(guān)部門查封的房產(chǎn);2.未解除抵押的房產(chǎn);3.業(yè)主離婚未辦理析產(chǎn)登記的房產(chǎn);4.集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn);5.偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋;6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);7.拖欠相關(guān)稅費(fèi)的房產(chǎn);8.未上市的“央產(chǎn)房”;9.未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、集資房;10.業(yè)主死亡，未完成繼承手續(xù)的房產(chǎn);11.房屋擁有共有產(chǎn)權(quán)人，賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn);12.賣方無法提供房產(chǎn)證。在購房中，注意以上問題，才能有效避免房子無法過戶的情況出現(xiàn)。
導(dǎo)致房子無法過戶的原因主要有以下幾點(diǎn)： 1、房產(chǎn)被法院查封； 2、未解除抵押，有擔(dān)保的房產(chǎn)； 3、產(chǎn)權(quán)不明晰，有爭議的房產(chǎn)； 4、偽造房屋產(chǎn)權(quán)人的委托書進(jìn)行出售的房屋； 5、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人)。 《民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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導(dǎo)致房子無法過戶的原因可能有哪些下列情形會導(dǎo)致房子無法過戶： 房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的； 房屋未按照規(guī)劃許可建造的； 房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的； 房屋申請登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的； 房屋已被依法征收、沒收的； 房屋查封期間申請過戶登記的等。
2020.08.22 150 -
房子辦不了房產(chǎn)證的原因有哪些房子辦不了房產(chǎn)證的原因有：房子未依法取得規(guī)劃許可、施工許可；房子未按照規(guī)劃許可建造；房子不具有合法、有效權(quán)利來源證明；房子申請登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突；房子已被依法征收、沒收；房子查封期間申請登記。
2020.06.22 206 -
哪些原因會導(dǎo)致房子無法過戶下列情形會導(dǎo)致房子無法過戶： 房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的； 房屋未按照規(guī)劃許可建造的； 房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的； 房屋申請登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的； 房屋已被依法征收、沒收的； 房屋查封期間申請過戶登記的等。
2020.03.25 107
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導(dǎo)致房地產(chǎn)糾紛的原因有哪些
一、工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量不合格包括建筑質(zhì)量不合格和裝修質(zhì)量不合乎標(biāo)準(zhǔn)或合同的約定。建筑質(zhì)量不合格，是指發(fā)展商違反國家工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定，偷工減料，使房屋處于無法居住，甚至危及人身安全的狀態(tài)。
2022-08-21 15,340 -
導(dǎo)致房子無法過戶的原因有哪些？
下列情形會導(dǎo)致房子無法過戶： 房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的； 房屋未按照規(guī)劃許可建造的； 房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的； 房屋申請登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的； 房屋已被依法征收、沒收的；
2022-11-13 15,340 -
導(dǎo)致單位產(chǎn)權(quán)無法辦理房產(chǎn)證的原因有哪些
二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因通常情況下，單位二手房不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因有如下幾種： (一)單位自管房不能辦理產(chǎn)權(quán)證的原因 1未辦理法定程序?qū)е伦C件不齊。如未辦理土地用地手續(xù)，規(guī)劃手續(xù)，施工手續(xù)等。 2單位
2022-03-21 15,340 -
導(dǎo)致房子無法過戶的原因可能有哪些
下列情形會導(dǎo)致房子無法過戶： 房屋未依法取得規(guī)劃許可、施工許可的； 房屋未按照規(guī)劃許可建造的； 房屋不具有合法、有效權(quán)利來源證明的； 房屋申請登記事項(xiàng)與登記簿記載沖突的； 房屋已被依法征收、沒收的；
2022-05-14 15,340
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沒有房產(chǎn)證的房子拆遷怎么補(bǔ)償沒有房產(chǎn)證的房屋被征收拆遷的拆遷補(bǔ)償需要區(qū)分情況處理： 一、各種證件以及手續(xù)齊備的，只要是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。該種情況，房屋為所有權(quán)人所有，按照法律可以享受到國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償安置以及待遇。 二、證件或者手續(xù)不齊全的違章房屋： 1
1,450 2022.06.22 -
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離婚如何分割沒有房產(chǎn)證的房子沒有房產(chǎn)證的是主要包括了三種：一種是公房，就是只有房屋的使用權(quán)證或者承租權(quán)證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子；第二種是能夠取得房產(chǎn)證但是暫時沒有領(lǐng)到的房子，比如說期房，因?yàn)榉孔舆€沒有竣工驗(yàn)收所以沒有辦法辦理房產(chǎn)證，以后符合條件了就可以辦理房產(chǎn)證；這三
915 2022.04.15 -
01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購買方最好不要購買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購買，那么會存在以下風(fēng)險： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04
