房地產(chǎn)抵押的理論和實踐
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房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。抵押人是指以房地產(chǎn)作為本人或第三人履行債務(wù)擔(dān)保的企業(yè)法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為履行債務(wù)擔(dān)保責(zé)任的法人、個人和其他經(jīng)濟組織。抵押物是指由抵押人提供并經(jīng)抵押權(quán)人訂可的作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的房地產(chǎn)。
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房產(chǎn)抵押，土地使用權(quán)是隨房產(chǎn)一起抵押出去，但所有權(quán)不會抵押出去。我國法律規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。所有權(quán)不隨之抵押是因為土地的所有權(quán)屬于國家或者集體，個人沒有土地所有權(quán)。
債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件如下： 一、債權(quán)人與債務(wù)人之間存在著合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。 二、債務(wù)人對其債務(wù)人享有的債權(quán)已經(jīng)到期。 三、債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害。 四、債權(quán)人代位權(quán)的范圍應(yīng)當以債權(quán)人的債權(quán)為限。 代位權(quán)的行使對債權(quán)人的效力主要體現(xiàn)在債權(quán)人以訴訟方式行使代位權(quán)，次債務(wù)人應(yīng)向誰清償債務(wù)。
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2021.02.25 148 -
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2022-10-30 15,340 -
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2022-10-05 15,340
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